진실한조이공간

프랑스 와인, 독일 맥주, 스코틀랜드의 위스키, 멕시코 데낄라, 러시아 보드카, 중국 고량주,

일본 청주 각 나라를 대표하는 술의 종류가 참 많습니다.

그렇다면 그들은 어떤 방법으로 숙취를 해결하는지도 궁금하지 않을 수 없겠죠? ^^;;

 

 

해결방법1. 해장국 

 

우리나라 : 선지해장국, 콩나물국, 북어국,황태국 등 각종 해장국

사무실 근처 식당 점심메뉴로 절찬 판매 중

가정집 BEST5 아침국으로 선정

 

해장국은 우리나라에서만 아니 적어도 한국, 중국, 일본 사람들이 찾지 않을까 했는데...

루마니아와 이라크에서는 각각 소 내장탕과 염소 머릿국을 해장국으로 준비한다고 한다.

<루마니아>-소 내장탕

루마니아식 소 내장탕은 감자 등 뿌리 달린 야채와 식초, 마늘, 크림, 소금을 넣어 푹 끓여낸다. 소 내장탕은 터키와 멕시코에서도 해장국으로 즐겨 먹는다

 

<이라크>-염소 머릿국

이라크에서는 남편이 술 먹은 다음날 아내는 시장에서 염소머리를 사다가 통째로 고아 그 국물을 먹는 것으로 해장을 돕는다고 한다. 최근에 이라크 내 미군 주둔 후 술 소비량이 급격하게 증가하면서 해장용 염소머리를 없어서 못 파는 지경이라고 AP통신이 전했다... (ㅇ ㅣㅎ ㅣ)

 

 

해결방법2. 숙취해소 음료

<우리나라>- 밀크씨슬, 헛개나무, 꿀 등

간을 보호하는 천연 성분이 함유된 기능성 간 보호 음료가

가까운 24시간 편의점과 온/오프라인 쇼핑몰에도 상시 대기 중.

(가정에서 급하게 숙취해소 음료가 필요할 경우, 비싼 꿀은 아이에게, 술먹고 온 신랑에겐 설탕물로 대신하는것도

가능하다. 설탕의 당 성분도 숙취제거는 가능하다. 단!! 당뇨에 주의해야 한다.. ^^)

 술 마신 다음날 부대끼는 속 때문에 해장식을 하는 것이 부담스러울 수 있다.

이럴 땐 간단하게 숙취해소 음료로 술을 깨고 점심에 근사한 해장국을 한 그릇 챙기도록 하자.

<미국, 몽골>-토마토 주스

미국에서는 토마토 주스에 맥주를 섞어서, 몽골에서는 토마토 주스에 소금에 절인 양의 눈(?)을 섞어서 마신다고 한다. 토마토 주스에 다량의 비타민과 무기질이 숙취를 돕는데 도움을 주는데 맥주와 소금에 절인 양의 눈을 섞는 것에 대해서는 비추!! 뭐든 폭탄은 별로다. ㅡ,.ㅡ

<일본, 중국>-녹차, <이탈리아>-커피

녹차의 폴리페놀 성분이 숙취를 돕는데, 음주 후 녹차를 수시로 마시면 어지러움, 메스꺼움,속 쓰림 해소를 돕는다. 역시 커피에도 폴리페놀 성분이 들어있어 같은 효과가 있긴 하지만 녹차와 커피는 이뇨작용을 하기 때문에 목이 타고, 간에 부담을 줄 수 있으니 주의!!!

<브라질>-코코넛 주스

숙취를 없애는 방법으로 코코넛 열매 주스를 마신다. 즙이 풍부한 코코넛이 혈중 알코올 농도를 저하시켜 숙취를 제거하고 때론 코코넛을 안주로 섭취해 음주 시 체내 독소 생성을 방지하기도 한다.

해결방법3. 사우나

우리나라 : 남성 전용 사우나, 찜질방, 목욕탕 등에서 다양하게

사우나를 즐길 수 있다. 하지만 음주 후 사우나는 혈압을 높이는 위험이 있으니

피하도록 한다.

 * 보관하지 않는 귀중품 분실과 이런 식의 이용자 부주의로 생긴 사고에 대해서 업주는 책임지지 않는다고 업장에 분명히 명시되어 있다.. ㅡ,.ㅡ

 <러시아, 핀란드>-사우나

숙취 제거를 위해 사우나를 이용하는 러시아인과 핀란드인. 러시아인들은 조금 더 독특한 방법으로 사우나를 이용하는데 숙취로 몸속에 쌓인 톡신 성분을 땀으로 배출하기 위해 자작나무 이파리로 몸을 때린다. 이 방법은 사우나 후에 몸에 채찍질한듯한 상처가 남으니 오해를 사고 싶지 않다면 피해야 할 방법이다.

해결방법 4. 해장술

 

우리나라 : 간혹 24시간 기사식당 혹은 감자탕집 등을 보면

아침부터 소주한잔 기울이는 분들을 볼 수 있음.

이 방법은 숙취해소가 아닌 알코올중독으로 가장 빠른 지름길이니 당장 하차 하시길...

 

<네덜란드>-맥주

하이네켄의 나라 네덜란드에서는 차가운 생맥주 몇 잔을 마시는 것 외에는 별다른 해장 방법이 없다.

네덜란드에선 아침부터 생맥주를 마시는 사람을 쉽게 볼 수 있는데, 기왕이면 어젯밤에 진탕 술을 마셨던 술집에서 마시면 더욱 효과적이라고 한다. 해장술을 ‘개털’(hair of the dog)이라고 하는데 개에 물려 아플 때는 자신을 문 개의 털을 한 움큼 뽑아서 덧대면 상처가 낫는다는 속설에서 나온 말이다. 영국에서도 비슷한 풍습이 있다.

 

내가 생각하기엔 저렇게 먹다간 그냥 개털 되지 않을까 한다.

 

그 외 독특한 숙취해결 방법

<영국>

술을 마신 다음날 레몬을 반으로 잘라 겨드랑이에 문지르면 숙취해소에 도움을 준다는 영국.

엉뚱한 상상력까지 보이는 이 방법은 영국이 아닌 푸에르토리코에서 기원이 됐다고. 또 이 방법을 사용하는 지역에 따라 문지르는 방향이 달라 지구의 북반구는 시계방향, 남반구는 반시계 방향으로 돌려줘야 한다고 한다.

^----^ 겨드랑이가 정말 많이 따갑지 않을까? 그래도 겨드랑이에서 냄새 나는 주정뱅이는 별로 없겠다. ㅋㅋㅋ

 

숙취해소에 가장 좋은 방법이란 건 따로 없다.

그저 서로 기분 좋을 만큼만 즐기면서 마시면 다음날 아침까지 속 편하지 않을까 한다.

부산귀농학교 2009년 세번째 특강안내

http://www.busanrefarm.org/

안녕하세요? 추석을 넘기고 나니 이제 완연한 가을날씨인것 같습니다. 천고마비의 계절이라 했는데 하늘은 푸르고 들판에 벼는 누렇게 익어가고 수확을 기다리고 모든 것이 풍성한 계절입니다. 역시 농촌 들판에 공장과 주택이 들어서는 것 보다는 벼가 자라고 있는 모습이 보기에도 좋고 우리의 미래를 위해서도 좋은 것 같습니다. 우리의 농촌과 들판은 어떠한 상황이 와도 지켜져야 합니다. 올해 부산시 농업기술센타 예산지원을 받아 '도시생활농업사업'으로 진행한 여러 사업들중 하나인 특강이 이제 마지막 강의가 되었네요. 이번에는 천규석 선생님(대구한살림 이사)을 모시고자 합니다. 천규석 선생님은 야인과 같은 분이시죠. 그동안 오직 농사와 관련된 일과 저술활동에만 매달리시고  소위 '비주류'로 살아오신 분입니다. 창녕 남지에서 두레공동체(공생두레농)를 만들어 농사를 직접 지으신 농부이기도 하시고 대구한살림을 처음 만드시고 지금까지 이끌고 계신 분이기도 합니다. '쌀과 민주주의', (녹색평론사, 2004), '소농버리고 가는 진보는 십리도 못가 발병난다'(2006, 실천문학사) 등 다수의 책을 통해 천박한 자본주의에 예속되어 미래가 없는 우리의 농업과 농촌 문제에 대해 따끔한 지적과 대안에 대해 고민을 많이 하신 분이기도 합니다. 우리의 농업은 이미 대자본에 예속되어 그 뿌리가 흔들리고 내일을 보장할 수 없게 되었습니다. 이에 대한 과연 대안은 없는 것일까요? 우리가 꼭 지켜야할 가치가 무엇이고 어떻게 지켜야 하는지? 이번 천규석 선생님의 특별강연회는 농업뿐만 아니라 이 시대의 근본 문제에 대한 따끔한 질책과 반성, 새로운 희망을 발견하고 고민해 보는 자리가 될 것으로 기대합니다. 귀농학교 동문님들, 일반 시민들 많은 참석을 바라겠습니다. 1. 일  시 : 10월 22일(목) 저녁 6시 30분 ~ 9시 2. 장  소 : 부산일보 10층 소강당(지하철 1호선 부산진역) 3. 강의 주제 및 강사 : '소농이 희망이다'                                천규석 선생(대구 한살림 이사) 4. 참가비 : 무료 5. 주최 및 후원 : 부산귀농학교 / 부산광역시 농업기술센타 <프로그램 순서> 6시 30분 ~ 7시    인사(학교 대표)/축사/내외빈 소개                          문화공연(부산귀농학교 소리반) 7시                     본 강연 - 천규석 선생(대구 한 살림 이사)                           '소농이 희망이다' 8시 50분              강연회 종료/뒷풀이(근처 식당) http://www.busanrefarm.org

(서울=연합뉴스) 이 율 기자 = 올해 연말 해외펀드 비과세 폐지를 앞두고 해외주식형 펀드에서의 순유출이 역대 최장인 25일째 지속되면서 보유한 해외펀드를 어떻게 할지 고민하는 투자자들이 늘어나고 있다.

해외펀드 중에서도 우리나라 투자자들이 전체 순자산의 38% 가까이 `몰빵'한 홍콩H지수가 1만3천선을 회복하면서 환매의 유혹은 더욱 커지고 있다.

해외펀드에서의 순유출은 신흥국과 일본을 제외한 아시아태평양주식펀드와 중국, 인도 펀드에 집중되고 있다.

◇ 25일째 순유출…중국.인도 펀드서 썰물
18일 금융투자협회와 펀드평가사 제로인에 따르면 해외 주식형펀드에서는 지난 10일부터 15일까지 25일째 5천799억원의 자금이 이탈, 최장기 연속 순유출 기록을 날마다 다시 쓰고 있다.

해외 주식형펀드에서는 통계 집계를 시작한 2006년 6월 이후 가장 긴 연속 유출 기록이었던 작년 10월8일~11월4일, 20일 연속 이후 가장 오랫동안 자금 순유출이 계속되고 있다.

해외펀드에서의 자금유출은 7월 1천795억원, 8월 3천51억원, 9월 4천195억원, 이달들어 15일까지 1천800억원 등으로 점점 가속화되고 있다.

해외 주식형펀드 중 최근 25일동안 가장 돈이 많이 빠져나간 유형은 브릭스펀드로 대변되는 글로벌신흥국 주식형(-2천216억원)과 일본을 제외한 아시아 태평양 주식형(-1천47억원), 개별 국가별로는 중국주식형(-1천억원)과 인도주식형(-555억원) 펀드다.

같은 기간 기초소재섹터(536억원)과 러시아주식형(397억원)과 브라질주식형(38억원) 펀드에는 돈이 들어왔다.

개별펀드 중에는 슈로더브릭스증권자투자신탁E(주식)(-603억원), 슈로더브릭스증권자투자신탁A-1(주식)(-462억원), 신한BNPP봉쥬르차이나증권투자신탁1[주식](-429억원), 신한BNPP봉쥬르차이나증권투자신탁 2[주식] (종류A)(-429억원), 미래에셋차이나솔로몬증권투자신탁1(주식)종류A(-294억원) 등에서 순유출이 많았다.

◇ 해외펀드 비과세 폐지 대응전략
정부의 세제개편안에 따르면 개인투자가가 국내에 설정된 펀드를 통해 해외 상장주식에 투자한 경우 주식 매매ㆍ평가손익에 대해 15.4%의 소득세 등 세금을 비과세하던 것이 올 연말로 끝난다. 정부는 2007년 6월부터 시행된 해외펀드 비과세 적용 시한을 연장하지 않기로 했다.

해외주식 매매차익에 세금이 부과되면 국내와 해외 주식형 펀드 모두 세전으로 같은 10%의 수익률을 기록한다 하더라도 국내주식 매매차익에는 세금이 붙지 않고, 해외주식 매매차익에는 15.4%의 세금이 부과되기 때문에 해외주식형 펀드의 수익률은 8.46%가 된다

정부는 다만 2009년 12월 31일 이후에도 손실이 회복되지 않은 투자자들이 과세되는 문제를 완화하기 위해 2010년 한해 동안은 손실 회복 한도 내 이익에 대해서는 세금을 부과하지 않는다.

이에 따라 보유하고 있는 해외펀드가 일단 올해 말까지 손실 상태라면 2010년 이후로 환매를 연기하는게 좋다. 이 경우 세금을 내지 않으려면 내년 시장상황을 지켜보다가 원금이 회복되는 시점 직전에 환매를 해야한다. 다만 만약 계속 투자를 해 세금을 넘어서는 수익률이 나올 수 있을 것으로 판단되면 환매를 하지 않는게 더 유리할 수도 있다.

올해 내 원금을 회복, 이익이 난 경우라면 내년 이후 시장 전망에 따라 판단을 해야겠지만, 세금을 넘어서는 수익률이 나지 않을 것으로 예상한다면 일단 환매하는 게 낫다.

◇ 중국 등 신흥국 증시조정 대응전략
순자산 기준 44조원에 달하는 국내 투자자의 해외펀드 투자액 중 가장 많은 비중을 차지하고 있는 것은 16조6천457억원(전체의 37.85%)이 들어가 있는 중국 주식형 펀드다.

이어 브릭스펀드로 대변되는 글로벌신흥국주식 펀드에 27.43%인 12조618억원이, 일본을 제외한 아시아태평양 주식펀드에 7.39%인 3조2천486억원이, 인도주식펀드에 3.90%인 1조7천134억원이 각각 투자돼있다.

이같이 국내 투자자들이 중국 펀드에 집중투자하고 있는 상황에서 중국 펀드의 90% 이상이 투자돼 있는 홍콩H지수가 13,000선에 근접하면서 2007년 11월 1일 고점(20,609.10)을 3개월 앞둔 2007년 8월 수준을 회복하자 원금이 회복된 투자자들이 늘어나면서 최근 해외펀드 가속화에 일조하고 있는 것으로 분석됐다.

삼성증권은 최근 4분기 펀드투자전략 보고서에서 중국 H증시는 글로벌 최대수준의 금융주 비중을 보이고 있으며, 향후 중국 금융당국이 부실자산 발생가능성을 축소하기 위해 금융기관 관련 규제의 강도를 강화할 것으로 보인다고 분석했다.

또 중국 정부가 최근 통안채 발행 확대와 함께 시작한 유동성 흡수정책이 확대될 수 있어 단기적 증시전망은 긍정적이지 못하다고 지적했다. 인도시장도 단기급등에 따른 속도 조절의 가능성이 있는 것으로 전망됐다.

하나대투증권 김대열 펀드애널리스트는 "신흥국 시장은 변동성이 크기 때문에 시장 판단을 하고, 리밸런싱(포트폴리오 조정) 여부를 결정해야 한다"면서 "전략적인 차원에서 여유자금이고, 1년 이상 장기투자를 계속할 돈이라면 조정시 추가 분할매수전략을 가져가되, 6개월 내 필요한 자금이면 어느 정도 회복된 지금 분할매도하는 것도 방법"이라고 조언했다.

yulsid@yna.co.kr

알아두면 돈 되는 생활 속 '절세의 기술'

 

Who] 만두 하나로 백화점서 月매출 1억 조미옥씨

한국일보 | 입력 2009.10.16 23:27 | 누가 봤을까? 40대 여성, 대구

창업문의드립니다

창업준비중입니다.부부가 점포비 포함 7000만원 정도로 예상하고 업종선택중에 고민에 빠졌습니다,경험이 전무한 지라 예산과 적성,업종을 맞추는 것이 여간 어려운 것이 아닙니다.그래서 상담 부탁드리려구요,일단 창업 금액에 대비하여 관심있는 프랜차이즈가 두 곳 있는데요,넛츠 믹스라는 브랜드인데 커피와 빵을 취급하는 브랜드인데,취급하는 빵의 메뉴가 특색있는 것 같아 관심을 갖고 있습니다.그리고 또 한 곳은 색연필이라는 팬시,문구복합 브랜드인데요,,업종이 경기를 덜타고 안정적이라고 하여 관심이 있습니다.두 가지가 업종이 달라 무척 고민이구요,좋은 조언 부탁드립니다.참고로 저희 부부는 30대 후반이구요,,

안녕하세요 한국프랜차이즈마케팅연구소의 윤성만입니다.

넛츠믹스와 색연필

특정 브랜드에 대한 평가를 여기서 말씀 드리기엔 어려움이 있습니다.

위 프랜차이즈를 검토하고 계시다면

기본적으로 10개 이상의 가맹점에 방문하셔서

투자비, 수익, 만족 등 확인이 필요합니다.

전체 가맹점이 10개 미만이면

초보 창업자가 창업하기에는 위험 부담이 있는 프랜차이즈라 할 수 있습니다.

초보 창업자인 경우

50개 이상 가맹점이 있고

10곳 이상 가맹점에 방문하여 검토한 결과

본인의 투자금액과 적성, 기타 환경이

성공 가능성이 높다고 판단될 때 계약을 하시는 것이 좋습니다.

가맹본부에 정보공개서를 요구하여

정보공개서를 보시면

가맹본부를 평가하는데 도움이 될 것 같습니다.

정보공개서를 제공하지 않는 본부는

검토 자체를 하지 않는 것이 좋습니다.

감사합니다.

한국프랜차이즈마케팅연구소

소장/가맹거래사 윤성만

www.kfmi.co.kr

판돼지고기 농심가 식육식당 부산 한판 5천원 / 소쿠리 모둠회 골못횟집 경주


판돼지고기란게 한판에 5천원씩 (양 엄청납니다^^) 파는 곳이죠.
돼지고기가 주로 인기가 좋지만, 소고기도 1판에 2만원씩으로 먹을만 합니다.
(육회도 1판에 2만원!)

판 돼지고기 <농심가 식육식당>  051-516-5859 / 부산광역시 금정구 구서동 (부산지하철 두실역 2번 출구)

역시 한 소쿠리로 모아서 모둠회를 주는 소쿠리모둠회!
고깃배를 직접 운영하기도 할만큼 신선한 회를 먹을 수 있다.
(대신 회가 있는지 확인해야함)
소쿠리 모둠회는 밑에 무채가 없이 회만 먹을수 있다.
따라서 엄청 양이 많다는 것!

소쿠리 모둠회 골목횟집 054-744-0553 / 경북 경주시 양남면 수렴리 141-2

▶ 대왕해물뼈찜
- 알천감자탕 ☎ 02-2607-2034
- 서울 양천구 신월동 1002-1 레미안 주상복합빌딩 1층

▶ 돼지모둠한판
- 농심가 식육식당 ☎ 051-516-5859
- 부산 금정구 구서동 178-9번지

▶ 무한리필송어회
- 우리송어양식장횟집 ☎ 033-242-1143
- 강원도 춘천시 신북읍 율문1리 565-1번지

▶ 해물맞춤짬뽕
- 탱고와 짜장 ☎ 053-636-6441
- 대구 달성군 하원읍 본리리 101-1번지

▶ 송이장닭백숙
- 선비마을 ☎ 042-621-5665
- 대전 대덕구 연축동 331-1번지

*송이장닭백숙은 조리시간관계상 2시간 전에 미리 예약이 필요합니다.

▶ 메로내장전골
- 남극메로 ☎ 031-946-5577
- 경기 파주시 교하읍 신촌리 43-19번지

판돼지고기 농심가 식육식당 부산 한판 5천원 / 소쿠리 모둠회 골못횟집 경주


판돼지고기란게 한판에 5천원씩 (양 엄청납니다^^) 파는 곳이죠.
돼지고기가 주로 인기가 좋지만, 소고기도 1판에 2만원씩으로 먹을만 합니다.
(육회도 1판에 2만원!)

판 돼지고기 <농심가 식육식당>  051-516-5859 / 부산광역시 금정구 구서동 (부산지하철 두실역 2번 출구)

역시 한 소쿠리로 모아서 모둠회를 주는 소쿠리모둠회!
고깃배를 직접 운영하기도 할만큼 신선한 회를 먹을 수 있다.
(대신 회가 있는지 확인해야함)
소쿠리 모둠회는 밑에 무채가 없이 회만 먹을수 있다.
따라서 엄청 양이 많다는 것!

소쿠리 모둠회 골목횟집 054-744-0553 / 경북 경주시 양남면 수렴리 141-2

▶ 대왕해물뼈찜
- 알천감자탕 ☎ 02-2607-2034
- 서울 양천구 신월동 1002-1 레미안 주상복합빌딩 1층

▶ 돼지모둠한판
- 농심가 식육식당 ☎ 051-516-5859
- 부산 금정구 구서동 178-9번지

▶ 무한리필송어회
- 우리송어양식장횟집 ☎ 033-242-1143
- 강원도 춘천시 신북읍 율문1리 565-1번지

▶ 해물맞춤짬뽕
- 탱고와 짜장 ☎ 053-636-6441
- 대구 달성군 하원읍 본리리 101-1번지

▶ 송이장닭백숙
- 선비마을 ☎ 042-621-5665
- 대전 대덕구 연축동 331-1번지

*송이장닭백숙은 조리시간관계상 2시간 전에 미리 예약이 필요합니다.

▶ 메로내장전골
- 남극메로 ☎ 031-946-5577
- 경기 파주시 교하읍 신촌리 43-19번지

 

비슷한 평수인데 이집은 왜 이렇게 넓지?

​

아파트 나 오피스텔 분양전단을 보면 평당 얼마~

이렇게 써 놓았는데 과연 평당가격은 어떻게 봐야 하는 것일까?

때로는 이 것을 가지고 꼼수를 부리기도 한다는데...

그럼 어떤 것들이 있는지 한번 볼까나요?​

​

평당분양가 계산은 주거전용면적과 복도, 계단과 같은 주거 공용면적을 합한 것입니다.

더 쉽게 표현을 하자면 한 건물에 나만 살고 있는 공간이 전용면적이고 다른 사람과 함께쓰는 복도와 계단은 공용면적이라 보시면 됩니다.

주차장의 경우에는 기타공용면적이라고 보면 되구요.

 

실제 예를 하나 들어보겠습니다.

아래 그림을 살펴보면 하나는 공급면적이 87.85제곱미터이고, 다른 하나는 85.29제곱미터 입니다.

둘의 차이는 1평이 채 안되는 2.23제곱미터 입니다.

그런데 전용면적의 차이는 엄청나게 많이 차이가 나죠?

차이가 무려 8.82제곱미터가 차이가 납니다.

 

그러니 같은 평수라 해도 실제로 가서 보면 내부의 크기가 확연하게 다르게 느껴지게 되는 것이구요.

​

 

 

 

 

 

평당가격계산 이런 꼼수도?

일단 아래 그림을 보시면 더 이해가 빠르실 듯 합니다.

 

 

 

 

어떤 것인지 대충은 감 잡으셨죠?

둘다 평당 500만원 입니다.

어떤 아파트는 세대당 1대 이상을 주차할 수 있는 공간을 갖추고 있는 반면 어떤 곳은 세대당 1대 주차는 고사하고 안드로메다에 주차를 하고 와야 하는 곳도 있습니다.

그런데 평당분양가는 위의 그림처럼 똑같이 만들 수도 있다는 것이죠.

 

​

따라서 단순히 ​각종 분양전단이나 현수막을 보고 속아서 현장을 방문해 보면 집도 좁고 주차공간도 별로 없어서 실망을 하게 되는 경우가 많습니다.

​어떤 경우에는 발코니면적은 전용면적에 포함되지 않는데 발코니 확장면적을 전용면적에 포함하여 확장형 몇 평 이렇게 이야기를 하는 경우도 있구요.

​

이렇듯 평당가격계산은 단순히 단적인 면만을 봐서는 안된다는 것입니다.

​건물자체의 주거전용면적과 공용면적, 주차장과 같은 기타 공용면적까지도 모두 따져보고 아울러 주변 교통여건과 건물의 층 방향 등 모든 면들을 다 따져봐야지 적절한 것인지를 알 수가 있다는 것입니다.

 

참고로, 뉴스 등에 나오는 평당 분양가에 대한 기준 역시 전용면적 기준이 아닌 공급면적 기준입니다. ^^

아파트 실거래가 <=클릭  - 건설교통부 운영, 지역별 아파트 실거래 가격 조회 및 공개 안내.

 

 

32평 주택형 x 0.3025   전용면적과 주택형 면적 확인

주택형: 105.78                             전용면적:  84.99

           

청약 공고를 보면 여러가지 용어가 나오는데 몇가지를 살펴보면

분양면적(분양평수)이란

전용면적 + 주거공용면적(일반적으로 아파트 몇평 할때는 분양평수를 말하는 것 입니다.)

(전용면적이란 아파트 내부에서 베란다면적을 제외한 각세대에서 개인적으로 사용하는

면적이고. 주거공용면적이란 계단/엘리베이터등의 말 그대로 공동으로 사용되는 면적이

포함됩니다.)

다시 예를 들자면 전용면적 85제곱미터라고 하면 위의 계산방식에 따라 계산해 보면

평수로는 25.7평 입니다 - 분양평수로는 보통 32-33 평형정도가 되는 것 입니다

 

 

전용면적은
공적 공간(거실,주방)과 사적 공간(침실,욕실)로 구성된 각 세대가 독립적으로 사용하는 전유부분, 아파트 순수의 내부면적을 가리키고

서비스면적은
외부와 접하는 앞 뒤 발코니(흔히 베란다라고도 함)처럼 따로 덧붙여주는 그래서 서비스로 불리우는(용적률에 포함되지 않는^^)공간의 면적을 가리킵니다.

그런데 왜 25.7평이 32 혹은 35평형이 되는 걸까...

이것이 궁금하지요?

해답은 공급면적의 개념에 있습니다.

공급면적은
전용면적에 주거공용면적을 더해 공급면적이라 합니다.

바로, 이 공급면적이 분양 받을 때 ..몇 평 형.. 하는 것입니다.

그렇다면,

주거 공용면적은.....?
여러 세대들이 같이 쓰는 공용의 공간 면적이라는 것입니다(말 그대로)
즉, 코어(엘리베이터, 계단)와 복도 등.

계약면적은
이 공급면적과 기타 면적(지하층, 관리사무소, 노인정 등)을 합한 면적을 말합니다.

*계약=공급(전용+공용) + 기타

기본적 개념이 이해가 되셨나요?

*중요한 팁 하나...

전용면적의 경우
많은 분들이 아시겠지만, 청약부금이나 예금에 가입하여 아파트를 분양 받을 때 적용되어 청약 신청 가능 여부를 결정하는 면적의 기준이 되는 것이 바로 이 전용면적입니다.
그래서 우선적으로 확실히 개념을 잡아야 할 것이 바로 전용 면적입니다.

덧붙여서(세금과 관련하여),
각종 세제(부가세, 취득세, 등록세, 양도소득세 등)의 혜택이 주어지는 국민주택 규모(25.7평이하)의 주택 역시 전용면적을 기준으로 하지요.

국민주택(대개 전용면적 18평)은 국민주택기금에 의한 자금을 지원 받아 짓는 주택을 말합니다. 32평의 경우, 아파트를 분양 받을 때 전용면적이 25.7평 이내 일 때 국민주택의 혜택도 받을 수 있습니다.

님께 조언드리자면,
아파트 내부면적은 대개 거의 비슷해 전용면적은 차이가 없지만 서비스면적이 적은 경우도 있으니 서비스 면적의 크기를 확실히 검토해야 후회하지 않는다는 사실을 기억 하시길...

31평,33평이라 했는데 왜 똑같이 전용면적이 25평이 이냐 구요? 위엣 글 다시한 번 살펴 보시면...

서비스 면적은 평형에 포함이... 안됩니다.
때문에 관심있게 살펴야 할 것은...서비스 면적 입니다.

*중요한 팁 둘

이즈음이면 분양면적에 포함 안 되는 서비스면적이 클수록 좋다는 것을 눈치 채셨지요?
서비스 면적의 전용 률 효과는 대개 구 평면과 신 평면에서 6평(면적 산정의기준 역시 다르기에) 이상의 차가 납니다.

신 평면이라 하더라도 각 평면 내에서 가로 폭의 확장정도와 깊이의 정도에 따라 상당히 크게 달라지는데,

같은 지역 내(고잔 신도시)의 아파트를 예로 들면,

인기있는 D아파트의 61평형과 입주예정인 S아파트의 48평형은 내부 면적(전용+서비스)의 차가 불과 0.5평 미만이라는 것입니다.

더군다나 48평 TOP층의 경우

상부 공간 스케일을 고려한다면 오히려 48평형대가 60평대와 비교되지 않을 정도로 훨씬 크다는 것입니다. 그렇다면 48평 형이 상당히 매력적 이겠지요?

이 같은 차이를 잘 인식하고 내 집 마련에 잘 활용하면 의외의 물건?을 고르실 수 있다는 것이지요.

부동산 역시 "아는 만큼 보이는 것" 이랍니다 ^^

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