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中폭락장-중동 불안… 안전자산 부각 

中폭락장-중동 불안… 안전자산 부각 

 

최근 수년째 지지부진했던 금 가격이 새해 들어 반짝 상승세를 보이고 있다. 연초부터 중국 증시가 폭락을 거듭하는 데다 저유가 수렁에 빠진 중동의 정세 불안이 겹치면서 대표적인 안전자산인 금에 돈이 몰리는 상황이다. 


○ 시장 불안 속 안전자산 인기 

미국 뉴욕상업거래소에서 2월 인도분 금 가격은 새해 첫 거래일인 4일에 1.4% 오른 온스당 1075.20달러를 나타낸 이후 4일 연속 상승세를 이어갔다.

금 가격은 8일 조정을 받으며 1097.90달러로 마쳤지만 1주일 동안 3.6%나 급등했다. 주간 기준으로 지난해 8월 이후 최대 상승폭이다.  

국제 금값이 상승하면서 국내 금 거래시장도 활기를 띠고 있다. 한국거래소에 따르면 11일 금 도매가격은 g당 4만2200원으로 올 들어 6거래일 연속 상승했다.

특히 차익 실현을 위해 매물을 내놓는 투자자도 많아지면서 전체 거래량이 크게 늘었다. 올해 첫 거래일인 4일 1341g이던 거래량은 11일 1만7822g으로 10배 넘게 증가했다.

금값 상승은 국제 금융시장의 변동성이 커지면서 안전자산에 투자하려는 수요가 늘었기 때문이다. 특히 현재 세계 경제를 짓누르고 있는 중국의 경기 침체나 중동의 정정 불안이 단시간 내에 해결되기 어렵다는 점에서 당분간 금값 상승세가 이어질 것이라는 전망이 나온다.

최근 영국 파이낸셜타임스(FT)는 글로벌 투자은행들의 보고서를 인용해 “주식시장 호황기가 끝나가는 가운데 2011년부터 침체기를 보냈던 금과 같은 귀금속이 이제 다시 주목받을 시기”라고 분석했다.  

다만 올해 미국이 추가로 금리를 인상할 경우 금값 상승세가 제한될 수 있다는 지적도 있다. 강유진 NH투자증권 연구위원은 “지난 주말 발표된 미국의 고용지표가 호조를 보여 3월 금리 인상에 대한 경계심이 다소 높아졌다”면서 “금리 인상이 결정되면 달러가 강세를 보이며 금값이 조정될 수 있다”고 말했다.  


○ 현물 투자부터 금 펀드까지 다양 

금에 투자하는 이른바 ‘금테크’의 가장 대표적인 방법은 골드바와 같은 현물에 투자하는 것이다. 금을 살 때는 10%의 부가가치세와 5% 내외의 수수료를 내야 한다. 하지만 다른 투자 상품과 달리 시세 차익에 대해서는 별도의 세금을 내지 않아도 되고 금융소득종합과세 대상에서도 제외된다는 장점이 있다. 골드바 투자는 세금이나 보관 비용 등을 고려할 때 15% 이상의 수익을 내야 의미가 있으므로 최소 3년 이상 장기적으로 투자하는 게 좋다고 전문가들은 조언한다. 

골드뱅킹이나 금펀드와 같은 금융 상품도 있다. 골드뱅킹은 실물 거래 없이 통장에 돈 대신 금을 적립하는 방식으로 투자한다. 납입 시점의 금 시세에 따라 통장에 금이 쌓인다. 나중에 투자한 돈을 되찾을 때는 출금 당시 시세로 금을 현금화하기 때문에 금값이 오른 만큼 시세 차익을 누릴 수 있다.

금펀드는 금과 관련된 기업이나 금 지수에 연동되는 선물(先物)에 투자하는 상품이다. 현물과 달리 소액투자가 가능하고 환금성이 좋다. 다만 간접투자다 보니 현물을 직접 구입했을 때보다 금값 상승에 따른 이익이 상대적으로 작을 수도 있다. 이 밖에 1g 단위로 거래가 가능한 한국거래소 금시장을 이용하면 적은 돈으로도 투자가 가능하고 장내에서 거래할 경우 부가가치세도 면제된다.

출처:http://news.donga.com/3/all/20160111/75846550/1

지난해 주요 은행의 주택담보대출 잔액이 60조원 넘게 증가한 것으로 나타났다. 이는 2011년 이후 최대 규모다. 

7일 각 은행에 따르면 KB국민ㆍ신한ㆍ우리ㆍKEB하나ㆍ농협ㆍ기업 등 6대 은행의 지난해 12월 주택담보대출 잔액은 349조493억원으로 집계됐다. 이는 전년(314조4511억원) 대비 32조5982억원 증가한 수치다. 

여기에 안심전환대출 유동화 금액(27조8120억원)을 포함하면 실질적인 연간 순증액은 60조4102억원에 이른다.

이는 전년도 증가폭(30조1603억원)의 2배 규모로, 2011년 이후 가장 큰 증가세다.

출처:http://www.etoday.co.kr/news/section/newsview.php?idxno=1265784

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지난해 주요 6대 은행의 주택담보대출이 60조원 넘게 증가한 것으로 나타났다.

7일 각 은행에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·농협·기업 등 6대 은행의 작년 12월 주택담보대출 잔액은 349조493억원으로, 1년 전(314조4천511억원)보다 32조5천982억원 증가했다.

여기에 이들 은행이 안심전환대출 채권을 주택금융공사에 매각 방식으로 넘긴 안심전환대출 유동화 금액(27조8천120억원)을 포함한 실질적인 연간 순증액은 60조4천102억원에 이른다.

이는 2011년 이후 연간 주택담보대출 증가액이 가장 많았던 2014년(30조1천603억원)의 2배 규모다. 

2011~2013년에는 매년 12조~18조원 정도 증가했다.

지난해 주택담보대출이 급증한 것은 부동산 시장 활황으로 매매 거래가 늘어나고, 전세가격이 치솟았기 때문이다.

부동산114에 따르면 작년 전국 아파트 시가총액은 2천127조원으로 전년(1천961조원)보다 166조원 늘었다.

전세난에 따른 거래량 증가, 가격 상승, 새 아파트 입주물량이 늘어난 영향이다.

서울의 아파트 거래만 전년보다 40.7% 넘게 증가했다.

KB국민은행에 따르면 전국 아파트 매매가격은 작년 5.06% 상승, 전년 상승률(2.43%)의 2배를 넘었다. 

서울아파트 평균 매매가격은 2014년 말 4억9천177억원에서 작년 말 5억2천475억원으로 약 3천300만원 올랐다. 

전세난도 심각해져 전국 아파트 전세가격이 6.11% 올라 2014년 상승률(4.36%)을 웃돌았다. 

특히 전세 품귀 현상이 발생한 서울 아파트의 경우 평균 전세가격이 3억1천864만원에서 3억7천800만원으로 약 6천만원(18.6%) 뛰었다. 

KB국민은행 관계자는 "지난해 주택시장에서 수도권·비수도권 모두 가격이 상승했고 특히 수도권 주택경기의 회복세와 지방 광역시의 상승률이 높았다"고 말했다.

그러나 주택담보대출 대출 증가세는 올해 한풀 꺾일 전망이다. 

미국의 기준금리 인상이 시작되고, 금융당국이 가계부채 관리에 역점을 두면서 은행들이 리스크 관리를 강화하고 있기 때문이다. 

6대 은행은 올해 가계대출 증가 목표치를 작년의 절반 이하로 낮춰 잡고 리스크 관리에 역점을 두는 방향으로 사업계획을 짜고 있다 

윤종규 KB국민은행장, 함영주 KEB하나은행장, 권선주 기업은행장 등 각 은행장은 신년사를 통해 선제적 리스크 관리에 중점을 두겠다는 뜻을 분명히 했다. 

실제로 한국은행이 지난 5일 발표한 '금융기관 대출행태서베이 결과'를 보면 올 1분기 국내은행의 대출태도지수는 -15로, 2008년 4분기(-23) 이후 7년 3개월 만에 가장 낮은 수준을 기록했다.

대출태도지수가 음(-)이면 대출 심사 때 금리나 기간 등의 조건을 엄격하게 적용하는 등 대출심사를 강화하겠다는 금융회사 수가 완화하겠다는 회사 수보다 많다는 뜻이다. 

KB국민은행의 부동산 전망지수도 작년 11월부터 두달 연속 100 이하를 밑돌고 있다. 

기준지수 100을 초과할수록 상승세를 전망하는 공인중개사가 많다는 것을 의미한다.

금융권의 주택대출심사가 깐깐해진다는 징후가 포착되면서 대출 막차를 타려는 사람들의 발걸음이 지난달 은행권을 향했다. 

6대은행의 12월 주택담보대출은 5조7천198억원으로, 11월 증가분(4조368억원)보다 1조6천830억원 늘었다.

출처 연합뉴스

[2016 머니투데이-KB국민은행 공동 설문조사]<1>응답자 70% "올해 집값 하락 또는 보합"

@그래픽=김지영 머니투데이 디자이너. 지난해 뜨겁게 달아올랐던 부동산시장의 열기가 주택 공급과잉과 정부의 대출규제, 금리인상 등의 여파로 빠르게 식고 있다. 주택시장의 불확실성이 커지면서 소비자들의 집값 상승 기대감은 현저히 줄어들고, 주택구매를 늦추는 현상은 갈수록 심화되는 분위기다. 역대 최대 호황을 누렸던 분양시장에서 최근 들어 미분양 물량이 속출하는 것도 이처럼 위축된 주택소비심리가 반영된 결과다. 활력을 잃어가는 주택시장의 현실은 머니투데이와 KB국민은행이 병신년을 맞아 공동으로 실시한 ‘주택구매 및 수익형 부동산 투자의향’ 설문조사에서도 드러났다. 지난 12월10일부터 21일까지 11일간 KB부동산 회원 7090명(유주택자 4881명, 무주택자 2209명)을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 전체 응답자 10명중 7명은 올해 주택가격이 ‘하락’(39.2%)하거나 ‘보합세’(31.6%)을 보일 것으로 내다봤다. 이에 반해 올해 주택가격이 '상승'할 것이라는 응답자는 23.7%에 그쳤다. 유주택자는 물론 지난해 집값 상승을 주도했던 강남3구 거주자(423명)들 역시 70% 이상이 올해 주택가격이 '하락'(36.7%)하거나 '보합세'(33.3%)를 보일 것이라고 응답했다. 집값 향방은 주택구매의 바로미터다. 집값 상승에 대한 기대감이 떨어지면 소비심리는 꺾일 수밖에 없다. 실제 주택 구매시기를 묻는 질문에 ‘올해 집을 사겠다’는 응답자는 18.1%(상반기 7.7%, 하반기 10.4%)로 10명 중 2명이 채 안됐다. ‘2018년 이후 주택을 구매하겠다’는 응답자가 23.1%로 가장 많았고, ‘정부의 추가대책이 나올 때’ 21.7%, ‘2017년 이후’ 14.9%로 뒤를 이었다. 아예 ‘주택 구매의향이 없다’는 응답자도 22.3%에 달했다. @그래픽=김지영 머니투데이 디자이너. 주택구매를 늦추는 현상은 실수요자인 무주택자일수록 더욱 뚜렷했다. 무주택자 역시 ‘2018년 이후' 주택을 구매하겠다는 응답자가 26.3%로 가장 많았던 반면 ‘올해 집을 사겠다’는 응답자는 14.9%(상반기 6.1%, 하반기 8.8%)에 불과했다. 올해 주택구매를 꺼리는 이유로는 응답자 중 가장 많은 30.8%가 ‘공급과잉 등 불투명한 주택경기’를 꼽았다. 이어 ‘가격상승에 따른 부담’ 30.49%, ‘세금 등 주거비 부담’ 9.7%, ‘대출금리 상승’ 9.2% 순으로 조사됐다. 저금리 기조로 수익형 부동산에 대한 관심은 매우 높은 것으로 나타났다. 향후 수익형 부동산 투자의향을 묻는 질문에 전체 응답자의 79.8%가 '고민 중'(39.9%)이거나 '투자의향이 있다'(39.9%)고 응답했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "주택은 구매에 따른 리스크가 커 상당한 고민 끝에 구매를 결정하는 고관여 상품으로 주택경기에 민감할 수밖에 없다"며 "공급과잉으로 미분양이 증가하고 대출규제에 금리까지 오르자 소비심리가 크게 위축된 것 같다"고 밝혔다. 이어 "주택경기가 나빠져도 저금리와 고령화 등으로 인해 장기 안정적으로 현금흐름을 창출할 수 있는 임대주택, 상가등 수익형 부동산에 대한 수요는 지속될 것"이라고 덧붙였다.

출처:http://www.mt.co.kr/view/mtview.php?type=1&no=2016010417171862720&outlink=1

▲ 동부산관광단지 내 테마파크가 롯데월드의 불참 의사로 또 한번 무산될 위기에 처했다. 사진은 부산 기장군 테마파크 예정 부지 현장. 김경현 기자 view@

  

롯데월드가 부산 기장군 동부산관광단지 테마파크 사업에 참가하지 않기로 결정한 사실이 확인됐다. 부산의 숙원 사업은 또다시 무산될 위기에 빠졌다.
 
테마파크 좌초는 공모 지침과 달리 특혜 조치를 요청하고 이를 관철될 때까지 시간 끌기로 일관한 GS·롯데컨소시엄과 부산도시공사의 조급증이 빚은 합작품이다. 부산 미래 먹거리 산업을 고민해야 하는 부산시도 이 책임에서 자유로울 수 없다. 테마파크 문제로 동부산관광단지 전체 사업도 흔들린다. 벌써 10년째 되풀이되는 후유증이다. 이 때문에 테마파크 조성 계획을 전면 재검토할 필요가 있다는 지적이다.
 
그룹 내 '사업성' 부정적 여론 커
운영 담당 롯데월드, 불참 결정  
해외 대체업체 물색도 쉽잖아   
GS·롯데컨소시엄 협약 포기할 듯   

市·도시공사 '성과 조급증'도 빌미  
동부산 투자 유치 전략에도 타격 

■테마파크 불참 결정한 롯데월드 

롯데월드의 테마파크 불참 통보는 롯데그룹 내에서 사업성에 대한 부정적 여론이 컸던 게 일차적인 배경으로 꼽힌다. 여기에 '왕자의 난'으로 거론된 신격호 롯데그룹 총괄회장과 아들 신동빈·신동주 회장의 권력 다툼도 일정 영향을 미친 것으로 알려졌다. 

테마파크 우선협약대상자인 GS·롯데컨소시엄에서 롯데월드가 차지하는 지분은 19.5%다. 주간사는 GS리테일이다. 하지만 롯데월드는 테마파크 운영을 책임질 회사였다. 사실상 컨소시엄을 좌지우지하는 중심 업체였다. 롯데월드가 빠지면서 GS·롯데컨소시엄도 막막한 상태다. 롯데월드를 대신할 업체를 당장 찾기 어려워서다. 사업 시행자인 부산도시공사가 놀이시설 투자·운영 업체를 해외에서 물색 중이지만 역시 만만찮은 게 현실이다. GS·롯데컨소시엄은 대체 업체를 찾아본 후 마땅한 업체가 안 보이면 협약을 포기할 것으로 보인다. 연말까지 정해진 부산도시공사와의 협약 기간을 연장하지 않는다는 게 기본 방침. 변수가 없는 한 테마파크 무산은 기정사실화된 셈이다.

테마파크 사업은 이런 악순환을 5차례나 밟았다. 2005년부터 미국·영국·두바이 등 외국업체와 CJ그룹 등 국내 업체가 협상 대상자로 달려들었지만 번번이 불발로 끝났다. 지난해 11월 GS·롯데컨소시엄이 우선협약대상자로 선정되며 기대감을 높였지만 이마저 같은 전철을 앞두고 있다. 지난 9월 우여곡절 끝에 부산도시공사와 협약안을 확정했던 GS·롯데컨소시엄도 한숨만 쉴 형편이다.

■GS·롯데컨소시엄, 특혜 요구·시간 끌기  

이번 테마파크 사업에 제동이 걸린 요인으로는 사업성 부족뿐만 아니라 협상 과정 내내 특혜 요구와 시간 끌기로 일관한 GS·롯데컨소시엄의 태도에서 찾을 수 있다.

부산도시공사와 GS·롯데 컨소시엄의 협상은 초기부터 시설 매수 청구권과 임대료, 원형보전지 문제를 두고 지리멸렬한 협상을 벌였다. GS·롯데 컨소시엄은 '사업 불참'을 무기로 부산도시공사와 부산시에 특혜를 줄기차게 요구했다.  

테마파크 사업 부진 때 놀이시설을 부산도시공사가 사들이는 시설매수청구권, 땅값 상승률과 무관하게 임대료를 3% 이하로 제한하는 조치가 대표적이다. 

더불어 동부산관광단지 내 원형보전지(6만㎡) 개발도 요청했다. 원형보전지는 지난해 12월 개장한 롯데프리미엄아울렛에 인접한 땅이다. 롯데월드는 이 부지에 쇼핑시설을 넣어 테마파크와 롯데프리미엄아울렛을 연계한 장사를 구상한 것. 

하지만 이 같은 제안은 특혜 의혹에 휩싸였고 그 과정에서 롯데월드를 주축으로 GS·롯데컨소시엄은 사업 최종 참가 결정 통보를 계속 미루는 식으로 일관했다. 

GS·롯데컨시엄에 끌려다닌 부산시와 부산도시공사의 협상 역시 문제였다. 성과주의에 너무 매달려 민간사업자에게 지나친 혜택을 제공해 주도권을 빼앗기는 빌미를 줬다는 지적이다.

최대 쟁점이었던 테마파크 임대료가 그 사례다. 부산도시공사가 임대료 인상률을 당초 공모지침과 달리 '부산 전 지역의 10년간 공시지가 평균 상승률'(이하 부산 평균 상승률)을 기준점으로 정해 뒷말이 무성했다. 공모지침상의 기준은 테마파크 부지의 토지가격 상승률이다. 한 공인중개사는 "부산 평균 상승률이 토지가격 상승률을 훨씬 밑돌 수 밖에 없다"며 "특혜 소지가 크다"고 전했다.

■흔들리는 동부산관광단지 

앵커시설인 테마파크 무산으로 동부산관광단지 전체 사업도 차질이 불가피하다.

동부산관광단지는 총 34개 시설 부지를 뒀다. 현재 21개 시설 투자가 확정됐다. 그러나 나머지 시설 부지는 아직 불투명한 상황이다.  

동부산관광단지 추진 동력인 테마파크 부재로 향후 투자 유치 전략이 타격을 입을 전망이다. 지난 5월 MOU를 체결한 프랑스의 '피에르 바캉스 센터 팍스(PVCP) 그룹'이 그렇다. PVCP 그룹은 2천993억 원을 투자할 계획이다. 조만간 완공을 앞둔 국립부산과학관과 현재 공사 중인 콘라드 힐튼 계열의 6성급 호텔, 프리미엄 콘도미니엄 시설, 아시아 최대 규모의 아쿠아월드 사업도 마찬가지.

동의대 재무부동산학과 강정규 교수는 "롯데월드의 사업 불참으로 부산 지역 경제를 무시하는 롯데그룹의 태도가 고스란히 드러났다"며 "이런 일들이 계속 이어진다면 부산시 조례 발의를 통해 롯데그룹의 부산 사업 참여를 제한하는 식의 강력한 조치가 필요하다"고 비판했다.

한편 테마파크 불참과 관련, 롯데그룹 측은 "사실관계를 확인해 줄 수 없다"고 말했다.

출처:http://news20.busan.com/controller/newsController.jsp?newsId=20151207000045

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동부산관광단지 테마파크 또 좌초 위기

우선협약대상 GS 컨소시엄에 참여했던 롯데 이탈 조짐
'사업성 없는데다 롯데 그룹 내부 문제 겹쳐'

(부산=연합뉴스) 신정훈 기자 = 10년째 끌어온 부산 기장군 동부산관광단지의 앵커시설인 '테마파크'가 또 좌초 위기를 맞았다.

7일 부산도시공사와 테마파크 우선협약대상자인 GS 컨소시엄에 따르면 도시공사가 컨소시엄과의 '테마파크 사업 본계약' 시한을 이달 말로 못박은 가운데 컨소시엄에 참여한 5개사 간 내부 협의가 난항을 겪는 것으로 알려졌다.

특히 컨소시엄 참여사 중 테마파크 운영을 맡기로 했던 호텔롯데(월드) 측이 최근 '사업성 부족'을 이유로 본계약 참여에 난색을 보이는 것으로 전해졌다.

GS 컨소시엄에는 주간사인 GS리테일(지분 35%)을 비롯해 호텔롯데(월드·지분 19.5%), 롯데쇼핑(지분 10%), IBK투자증권(지분 19.5%), 삼미건설(지분 16%) 등 5개 사가 참여하고 있다.

주간사인 GS 측은 "현재 국내 테마파크 사업이 모두 적자"라며 "테마파크 사업은 초기 건설비용문제는 차지하더라도 앞으로 운영 과정에 수백억원대의 막대한 재투자가 수시로 요구되는 사업이다. 현재 도시공사에서 제시해놓은 사업조건은 운영과정에서 수익성을 담보하기 어려운 구조이다. 롯데 측에서도 이런 문제를 고민하는 것 같다"고 밝혔다.

롯데 측은 "동부산관광단지 테마파크 사업과 관련한 문제를 내부적으로 여러모로 재검토하고 있다"고 밝혔다. 최악의 경우 컨소시엄을 이탈할 가능성도 있는 것으로 알려졌다.

이렇게 되면 연말까지 본계약을 맺고 2019년 완공을 목표로 내년에 첫 삽을 뜨겠다던 도시공사의 테마파크 프로젝트 전반에 차질이 불가피하게 된다.

롯데가 컨소시엄을 이탈하면 다른 테마파크 운영 업체를 찾아야 하지만 현재로서는 대안을 찾기가 쉽지 않기 때문이다.

실제 GS 컨소시엄은 롯데의 이탈에 대비해 최근 국내는 물론 해외 테마파크 관련 업체에 사업 참여를 타진했지만, 답을 얻지 못한 것으로 전해졌다.

도시공사는 2005년부터 동부산관광단지 테마파크 투자자 물색에 나서고 있다.

그동안 유니버설 스튜디오, MGM, 서머스톤, 알알리그룹, CJ그룹 등이 한때 사업 참여를 검토하기도 했다.

하지만, 사업 초기 국제금융위기 등 대내외 악재에다 테마파크를 비롯한 엔터테인먼트 산업에 불어닥친 불황으로 사업자 선정에 어려움을 겪었다.

도시공사는 사업이 계속 지연되자 투자조건을 완화하는 카드를 내건 끝에 비로소 지난해 11월 GS 컨소시엄을 우선협약대상자로 받아들였다.

그러나 GS 컨소시엄을 파트너로 한 이 프로젝트 역시 '사업성'이라는 걸림돌 때문에 착공도 못해보고 또 무산될 위기를 맞았다.

도시공사 측은 "그동안 사업조건을 둘러싼 공사와 컨소시엄 간 이견으로 본계약 시한을 3차례나 연장했다. 이미 모든 카드를 컨소시엄에 제시한 상태여서 시한 재연장은 무의미하다"라며 "아직 컨소시엄에서 롯데 측 이탈과 관련한 사안을 공식적으로 통보해 온 것은 없다. 하지만, 12월 말로 예정된 본계약을 또 넘기면 다른 방안을 모색하겠다"고 밝혔다.

동부산관광단지는 부산 기장군 대변리와 시랑리 일원 366만㎡에 조성된 복합관광휴양단지다. 시행자인 도시공사는 애초 이곳에 숙박, 휴양문화, 운동오락, 상가 등 34개 시설을 도입하고 2017년까지 사업을 마무리할 계획이었다.

하지만, 34개 시설 중 테마파크를 비롯한 13개 시설이 아직 투자자를 찾지 못하고 있다. 특히 부지 규모만 50만㎡에 달하는 테마파크는 동부산관광단지 앵커기능을 하는 핵심시설로 우선협약대상자인 GS 컨소시엄마저 발을 뺀다면 관광단지 조성 계획에 연쇄 차질이 불가피해진다.

한편, GS 컨소시엄은 지난해 11월 신규 사업자 공모에서 '새로운 항해, 모험과 신비의 환상여행'(Ocean Fantasia)이라는 개발 콘셉트로 11개 키즈용 시설, 9개 패밀리용 시설, 9개 대형 라이드 등 29개 어트랙션을 도입하는 테마파크 개발 계획안(사업비 3천778억원, 사업기간은 본 계약일부터 2019년)을 도시공사에 제출했었다.

출처:http://www.yonhapnews.co.kr/bulletin/2015/12/07/0200000000AKR20151207069500051.HTML?input=1179m

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동부산 테마파크·북항 복합리조트 롯데가 발목? 부산 대형사업 줄줄이 표류

롯데, 사업 불참 잇따라

본글주소: http://poweroftruth.net/column/mainView.php?kcat=2020&table=wook_kim&uid=84

부산의 부전역에서 울산 태화강역으로 연결되는 복선전철은 기존 동해남부선을 복선화하여 전철의 양방향 운행이 가능한 동남권 광역 교통망 입니다.

총 연장 65.7Km의 23개 정차역으로 운영되며 16년 부산~일광 구간 개통후 18년이면 울산까지 전구간 운행되고, 울산과 경주를 경유하여 포항까지 전철이용이 가능해집니다.

출처:http://cafe.daum.net/10in10busan/CGM7/15046?q=%BA%CE%BB%EA%B0%C5%C1%A6%C0%DA%C0%CC%BE%C6%C6%C4%C6%AE&re=1

26년 된 고현주공아파트 재건축 탄탄대로

- 추가도로 기부채납으로 용적률 261.7%
지상 28층 규모 12개동 들어설 예정

▲ 당초 용적률이 논란이 됐던 고현주공아파트 재건축사업이 주변 도로부지를 기부채납하면서 최대 허용치를 초과하는 용적률을 확보해 향후 사업진행에 큰 무리가 없을 것으로 보인다. 사진은 고현주공아파트 모습.

 

고현주공아파트 재건축사업(이하 재건축사업)이 당초 용적률 하향조정에 따른 문제를 안고 있었으나 주변 도로 기부채납으로 오히려 최대 용적률이 더 높아지게 됐다.

현재 고현주공아파트 주택재건축정비사업 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 공람이 진행 중이고 별다른 민원도 없을 것으로 예측돼 사업은 차질 없이 진행될 예정이다.

재건축사업은 고현동 963-3 일원 4만1189㎡ 면적에 총 944세대로 이뤄진다. 25평 156세대·29평 241세대·33평 520세대·38평 27세대로 구성된다. 주차대수는 1057대로 법정 주차대수의 115.8%로 확보 예정이며, 지하 1층 지상 28층으로 12개동이 들어선다.

재건축사업 초기부터 문제가 됐던 것이 용적률 부분이다. 거제시는 지난 6월 재건축사업 용적률을 다른 재건축 아파트와 대략 비슷하게 조정할 것을 고현주공 재건축조합 측에 주문했고 재건축조합은 법정기준 보다 더 낮은 수치의 용적률을 적용하는 것이 부당하다고 주장했었다.

또 지난 7월 정례회에서도 용적률 문제가 거론돼 층수를 낮춰라는 지적도 나왔다. 이런 상황에 재건축조합은 거제시와 협의를 거듭했고 도로를 기부채납하고 허용 용적률을 높일 수 있게 됐다.

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령에 따르면 국·공립 어린이집과 노인복지관, 그 밖에 지자체가 해당 지역 수요를 고려해 조례로 정하는 시설을 기부채납 할 경우 기부채납 하는 면적의 2배까지 추가로 건축할 수 있다.

고현주공아파트 현재 도시계획지역 용도는 2종 일반주거지역으로 최대 용적률이 250%이다.

고현주공아파트 재건축조합은 현재 아파트 단지의 고현천변 도로 폭을 6m에서 8m, 수월로 향하는 단지 사이 도로 폭을 10m에서 16m로 각각 늘리고 단지와 고현천을 잇는 다리에 보도를 추가 설치하기로 했다.

이에 따라 허용용적률은 262%까지 올라갔고 재건축 사업은 261.7%의 용적률로 진행된다.

시는 재건축사업에 대해 지난 9일 주민설명회를 가졌고 사업진행에 큰 걸림돌은 없는 것으로 파악됐다.

현재 주민의견 청취가 완료되면 거제시 도시계획위원회 자문을 얻어 경상남도에 정비계획(안)을 제출하게 된다. 경상남도 도시계획위원회 심의를 통과하게 되면 실질적인 정비구역지정이 이뤄진다. 재건축사업은 뒤따르는 사업시행 인가와 이주 및 철거기간을 포함해 2018년도 착공을 목표로 하고 있다.

거제시 건축과 관계자는 "아직 많은 행정절차가 남아 있지만 사업 진행에는 별다른 무리가 없을 것으로 보인다"고 밝혔다.

고현주공아파트 재건축조합 관계자도 "중간 협의과정으로 인해 주민설명회가 약간 지연됐지만 향후 재건축 진행은 계획대로 추진될 것"이라고 밝혀 재건축사업 진행이 급물살을 탈 것으로 예상된다.

출처:http://m.geojenews.co.kr/news/articleView.html?idxno=42314

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고현 주공, 944세대, 정비구역 지정 신청 앞두고 공람…기숙사, 건축 인허가 단계 진입

◆ 고현주공아파트 944세대 재건축 ‘순항’…정비구역 지정 위한 공람 절차 진행…28층 12개동 신축 계획

고현 시외버스터미널 맞은편 ‘고현주공아파트’ 재건축 수순으로 경남도에 정비계획안을 신청하기에 앞서 주민의견 수렴에 나섰다.

거제시는 ‘고현주공아파트 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 공람’을 12일 거제시 홈페이지에 게재하고, 1개월 간 주민 의견 청취에 들어갔다.

주택재건축은 크게 정비구역 지정 단계와 사업시행 단계로 나눠 진행된다. 이번 공람은 정비구역 지정‧고시를 위한 사전 단계다. 1개월 간의 주민의견 청취 기간이 끝나면, 거제시 도시계획위원회 자문, 거제시가 경남도에 정비계획안 신청, 도 관련실과 협의, 도 도시계획위원회 심의 절차를 거쳐 정비구역을 지정‧고시 절차를 밟게 된다.

현재의 고현 주공아파트는 1989년 11월에 준공해 26년 째 접어들었다. 41,189㎡ 부지에 19개동, 5층 740세대가 거주하고 있다. 용도지역은 제2종 일반주거지역이다.

재건축 계획안은 사업부지에 28층 아파트 12개동 944세대를 짓는 것이 골자다. 25A형 156세대, 29B형 241세대, 33C형 520세대, 38형 27세대를 합쳐 944세대다.

▲ 조감도

▲ 배치도

정비구역 지정‧고시가 끝나면 사업시행 단계에 접어든다. 사업시행 단계에서는 조합설립 인가, 건축심의, 사업 시행인가 신청, 사업 시행인가, 관리처분 인가 신청, 관리처분 인가, 이주 및 철거, 착공 및 분양, 공사완료 준공, 청산 순으로 진행된다.

사업기간은 통상적으로 정비구역 지정‧고시일로부터 4년 이내에 마무리해야 한다.

정비구역 지정(안)공람기간은 12일부터 다음달 12일까지다. 공람장소는 거제시 건축과, 고현동 주민자치센터, 재건축 조합설립추진준비위원회 사무실이다. 

▲ 위치도   거제 고현항 항만재개발 사업  : http://www.joycom.co.kr/1334

거제시는 12일 시 홈페이지에 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 결정 및 지형도면 고시(아주지구-대우기숙사)했다.

협력업체 기숙사는 아주동 산 50번지 일원 50,465㎡ 부지에 계획하고 있다. 시행사는 대우조선해양 협력 업체로 구성된 (주)대협(대표이사 신용수)이다. 대우조선해양 186개 협력 업체 중 134개 회사가 참여하고 있다.

주요 토지이용계획은 50,465㎡ 중 기숙사 용지 41,019㎡(81.3%), 도로 2,335㎡(4.6%), 경관녹지 7,111㎡(14.1%)다.

▲ 조감도

▲ 대우조선해양 협력업체 기숙사 건립 위치도

건립 예산은 550억원 내외로 추산하고 있다. (주)대협 관계자는 “한 회사당 4억원씩 대출을 받아 공사비를 충당할 계획이다”고 했다.

협력 업체 기숙사 건립 추진 이유를 해양플랜트 물량 확대로 인한 협력사 신규 채용 증대, 조선소 산업의 안정적 성장을 통해 지역경제 활성화 등을 꼽았다.

하지만 협력업체 기숙사 건립을 추진하던 몇 년 전 시기와 건립 명분은 현재의 현실과는 다소 동떨어져 있다. 대우조선해양 내 해양플랜트 물량은 그렇게 많지 않으며, 올해 2‧3분기 5조원 내외 손실로 인해 대규모 구조조정이 진행되고 있다. 이로 인해 아주동 등지는 원룸 공실률이 사회문제화되고 있는 실정이다.

도시관리계획 결정 단계 행정 절차가 마무리됨에 따라 건축인허가 단계에 진입할 전망이다. 건축 허가가 끝나면 기숙사 건립에는 20여 개월이 걸릴 것으로 예상된다.

하지만 협력 업체 한 회사당 4억원씩 대출을 받기 위해서는 대우조선해양의 보증이 필수적이다. 대우조선해양은 자금 유동성 문제로 4조2,000억원 지원을 받는 입장에서 ‘보증 문제’가 해결되기는 쉽지 않을 전망이다.

(주)대협 관계자 입장을 듣기 위해 연락을 취했으나, 연결이 되지 않았다.

출처:http://www.gjn.kr/news/articleView.html?idxno=21014

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도내 아파트값 상승률, 거제 고현주공 최고

부동산서베이 상반기 결산, 재건축 기대에 지난해 말 대비 52.4%↑

올 상반기 경남에서 아파트값이 가장 많이 오른 곳은 거제 고현주공(740가구)이었다. 최근 전세는 아파트 대형 면적에서 꿈틀대는 흐름이 감지된다.

◇거제 고현주공 52.4% 상승 = 부동산정보 제공 업체인 부동산서베이(www.rsurvey.co.kr )가 발표한 경남 상반기 아파트시장 결산 보고서를 보면, 거제 고현주공은 아파트값이 지난해 말과 비교하면 52.4%나 올랐다. 1989년 11월 입주한 곳이지만 재건축 기대로 3.3㎡(평)당 가격이 1314만 원(지난달 19일 기준)을 기록하고 있다.

고현주공은 재건축 정비구역 지정이 심의 중이다. 가격 오름세는 지난해 하반기부터 본격적으로 나타났다. 거제 최고가 아파트가 3.3㎡당 1000만 원을 넘는 상황에서 고현주공도 1100만 원 이상 분양가가 책정될 것이라는 예측이 나온다. 3.3㎡당 가격을 보면 이미 거제에서 가장 비싼 아파트에 올랐다. 고현주공 다음 수월힐스테이트(1148만 원), 장평주공1단지(1049만 원), 거제자이(1048만 원) 순으로 나타났다.

사천시 정동면 한보훼미리타운(352가구)과 한보3차(330가구)도 3.3㎡당 각각 472만 원, 535만 원으로 38.9%와 33.8% 상승률을 보였다. 그간 사천은 진주시 아파트시장 침체에 영향을 받아 약세를 보였다. 하지만 한보훼미리타운과 한보3차는 비교적 낮은 아파트 가격과 한국항공우주산업(KAI) 차세대전투기 개발사업자 지정 등이 호재로 작용했다.

양산시 신기주공(2280가구)도 22.4% 상승했는데, 역시 재건축 기대가 반영됐다.

◇대형 전세 움직이는 까닭 = 최근 아파트 대형 전세가 조금씩 오름세다. 그간 중소형 인기가 폭발적이었지만, 대형이 인기를 끌면서 전세 상승으로 이어지는 분위기다. 이유가 뭘까.

부동산서베이 이영래 대표는 "아파트 가격은 경남 역시 2008년 세계 금융위기 이후 중소형에서 많이 올랐고, 전세도 덩달아 올랐다. 상대적으로 대형은 중소형 인기 탓에 그동안 가격 변동이 없었다"며 "중형 가격이 올라 대형과 별 차이가 안 나고 전세는 비슷하면서 큰 평형을 찾는 수요자도 늘고, 실제 대형으로 움직이고 있다"고 짚었다.

그러면서 "전세가 먼저 움직이고 있는데, 전세가 오르면 시간이 지나 대형 매매 가격도 자극할 가능성이 있다"고 덧붙였다.

통상 전용면적(실면적) 기준 60㎡ 이하는 소형, 60~85㎡ 미만은 중형, 85㎡ 이상은 대형으로 구분된다. 창원 성산구 성주동 일대 아파트도 대형이 강세를 보이고 있다. 이곳 프리빌리지2차 전용면적 161.78㎡(22층)는 지난 4월 초 4억 3000만 원 전세가를 보였다. 층수 차이는 있지만, 올 1월 말에는 같은 면적(11층) 전세가 4억 원이었다.

20일 기준 지난해 같은 시점과 비교해 전세 상승 폭이 큰 아파트를 살펴보면, 김해시 대청동 갑오마을9단지 푸르지오 공급면적(전용면적+주거공용면적) 147㎡는 전세가 47% 올랐다. 삼문동 젤미마을10단지 한림리츠빌 공급면적 172㎡도 42.9%가 상승했다. 창원시 성산구 반림동 노블파크 191㎡(27.4%)와 트리비앙 188㎡(25.7%)도 상승 폭이 컸다.

출처:http://cafe.daum.net/kimhyun119/6ava/988?q=%B0%ED%C7%F6%C1%D6%B0%F8%BE%C6%C6%C4%C6%AE%C0%E7%B0%C7%C3%E0&re=1

거제 고현항 항만재개발 사업  : http://www.joycom.co.kr/1334

인버스 ETF 종류 및 간단 특징

지난번에는 레버리지 ETF의 모든 종류와 특징에 대해,

간단히 알아봤는데, 오늘은 바로 인버스 ETF편입니다.

[지난글]

레버리지 ETF 종류&특징 정리

먼저, 인버스 ETF란 공통적으로 시장이 하락 시, 수익이 나는

구조로 되어 있으며, 기초지수 '일간' 변동률의 반대방향으로

움직이는 걸 추구하는 ETF (상장지수펀드)를 말합니다.

[예를 들면]

단, 투자 기간이 길수록, 시장의 변동성이 클수록, 

누적 수익률과 기초지수 누적 수익률의 -1배와는 

다소 격차가 생길 수 있다는 점은 특히, 유의 바람~

따라서, 단기적인 시장 전망에 따라, 매매하는 방법이

바람직한 전략이 될 수 있다고 함 (단기 방향성 투자)

장점으로는 보유주식이 하락할 경우, 반대로 움직이는 

인버스를 매수함으로써 하락 위험을 헤지할 수 있으며,

최근엔 해외 인버스 ETF 들도 많이 출시되고 있습니다

앞으로는 레버리지 상품과 발맞추기 위하여, 기초지수의 

두 배만큼 반대로 움직이는 인버스 상품도 나올 것 같음

(1) 코스피 200과 반대로 움직이는 3가지

모든 인버스 가운데, 거래량이 제~일 많으며,

특히, KODEX 인버스의 경우, 엄청 많습니다.

KOSPI 200이란 코스피 시장의 우량주 200개 종목으로 

구성이 된 지수를 말하며, 코스피 200 인버스의 경우,

코스피 200 '일별' 수익률의 반대 방향으로 움직입니다.

1. 코덱스 인버스

운용사 : 삼성 자산운용, 설정일 : 2009년 9월 14일 

수수료 : 연 0.64%, 자산 규모 : 4,277억 

2. 타이거 인버스

운용사 : 미래에셋 자산운용, 설정일 : 2010년 3월 29일 

수수료 : 연 0.59%, 자산규모 : 120억 

3. 킨덱스 인버스

운용사 : 한국투자 신탁운용, 설정일 : 2011년 9월 8일

수수료 : 0.15%, 자산 규모 : 57억

※ 3가지 중, 수수료가 젤 저렴하나 거래량이 적은 편

(2) 다음은 중국본토 인버스 ETF

☞ 타이거 차이나A 인버스 (합성)

운용사 : 미래에셋 자산운용, 설정일 : 2015년 6월 10일

수수료 : 0.59%, 자산 규모 : 250억, 기초지수 : CSI 300

CSI 300 지수란 중국본토 상하이와 선전 증시에 상장된 

주식 가운데, 시가총액, 유동성, 거래량, 재무현황 등을 

종합적으로 고려하여, 중국본토를 대표하는 우량주식 

300개 종목으로 구성되어 있는 지수를 말합니다~

[참고] 합성 ETF란?

(3) 일본 증시의 반대로 움직이는 상품

☞ KIDEX 일본 인버스 (합성 H)

운용사 : 한국투자 신탁운용, 설정일 : 2014년 9월 29일

수수료 : 0.5%, 자산 규모 : 93억, 기초지수 : TOPIX

토픽스 지수란 일본 도쿄거래소의 1부 모든 종목으로

구성된 지수를 말함 (약 1,700개 종목으로 구성이 됨)

[참고] 맨 오른편에 H표시는?

(4) 끝으로, 원유, 환율, 채권 관련

1. TIGER 원유 인버스 선물 (H)

운용사 : 미래에셋 자산운용, 설정일 : '15년 4월 29일 

수수료 : 연 0.7%, 자산규모 : 96억 

뉴욕상품 거래소 (선물시장)에 상장된 WTI 원유선물의

일간 등락률의 반대 방향으로 움직이도록 만들어짐

2. KOSEF 달러 인버스 선물

운용사 : 키움 자산운용, 설정일 : '11년 3월 31일

수수료 : 0.49%, 자산 규모 : 55억

일반적인 원달러 환율 변동과 역방향으로 만들어짐..

원 달러가 하락하면 이익이 나고, 원 달러 상승 시,

손실이 발생하는 구조로 되어 있습니다.

3. KODEX 인버스 국채선물 10년

운용사 : 삼성 자산운용, 설정일 : '13년 5월 30일 

수수료 : 연 0.25%, 자산 규모 : 107억 

10년 국채 선물 지수, 일간 변동률의 반대로 움직임..

금리 상승기에 채권 역방향 투자로 수익을 낼 수 있지만,

금리 하락기에는 자본손실 발생의 위험이 존재합니다.

다른 ETF와 마찬가지로 인버스 상품에 투자할 때도

거래량이 너무 적은 건, 가급적 피하는 게 좋습니다~

※ 제 값에 매매하기가, 힘들어 질 수도 있기 때문..

[지난글]

레버리지 ETF 종류 및 특징

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 http://blog.naver.com/cginsider?Redirect=Log&logNo=110080317889

부산 IT협동조합 소속 기업들이 입주합니다. 아래는 1차, 위는 2차 부지로 추정됩니다..