진실한조이공간

지난 7월 시작한 지자체 공모 사업까지 마무리 지으며 당초 계획했던 행복주택 14만가구의 입지가 확정됐다.

국토교통부는 '행복주택 지자체 공모'를 통해 8000가구의 입지를 추가 선정해 총 14만가구의 입지를 확정했다고 21일 밝혔다.

행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은층을 위한 공공임대주택으로 대중교통이 편리하거나 직주근접이 가능한 곳에 건설되며 주변 시세보다 20∼40% 저렴한 임대료로 최장 10년까지 거주가능하다.

■'행복주택 지자체 공모'에 3배수 넘게 지원… 행복주택 인기 증명

전국 지자체를 대상으로 한 행복주택 홍보 로드쇼와 설명회 등을 거쳐 공모를 진행한 결과, 서울, 경기, 부산, 제주 등 15개 시도에서 총 100곳, 2만5000가구를 제안했다.

국토부는 해당 후보지에 대해 현지조사 등을 통해 사업 타당성과 개발가능성 등을 평가해 39곳, 8400가구를 행복주택 입지로 우선 확정했다.

특히 이번에 선정된 사업의 대부분은 경기도, 부산시, 제주도 등 지방자치단체(지방공사)가 직접 시행할 계획이다.

김근용 국토연구원 선임연구위원은 "사업 초기 일부 오해로 난항을 겪기도 했던 행복주택이 여러 지자체들이 유치 경쟁을 펼치는 이른바 ‘지역선호시설(PIMFY)’로 거듭났다"고 평가했다.

경기도에서는 23개 지구, 5000가구가 선전돼 경기도시공사 등이 시행하게 된다. 성남판교(300가구)는 판교신도시 내 경기도 소유지를 활용해 건설할 계획으로, 인접한 업무시설 밀집지역 근로자들의 주거 안정에 기여하게 된다.

금싸라기 시유지를 공모 신청하는 등 행복주택사업을 적극 추진 중인 부산의 경우 3곳, 510가구 사업이 선정됐다.

지자체 공모와는 별도로 국토부는 지자체 협의와 민관합동 후보지선정협의회를 거쳐 수원시 당수지구(1950가구) 등 15곳, 7548가구를 추가 확정했다.

■'행복주택 신혼부부 특화단지'도 10개소로 확대

지자체 공모 등을 통해 행복주택은 지난 5월 확정된 12만3000가구에서 14만가구로 확대됐다. 지자체·지방공사가 직접 시행하는 사업도 3만1000가구(94곳)에서 3만8000가구(122곳)로 크게 증가했다.

한편 '제3차 저출산 고령사회 기본계획'과 관련해 국토부는 신혼부부가 살기 좋은 위치 5개소를 '행복주택 신혼부부 특화단지'로 추가 선정했다. 이를 통해 행복주택 신혼부부 특화단지는 총 10개소가 선정됐다.

신혼부부 특화단지에는 신혼부부가 아이를 키우며 살 수 있도록 투룸형으로 공급되고 단지 내에 국공립어린이집, 키즈카페, 소아과 등 육아에 특화된 서비스가 제공되며 자녀안심설계 등이 도입될 계획이다.

국토부 관계자는 "청약경쟁률이 수십대 일에 이르는 등 행복주택에 대한 국민적 관심과 수요가 급증함에 따라, 앞으로 적재적소에 수요맞춤형 행복주택을 더욱 확산시켜 청년층 주거안정을 도모해 나갈 것"이라고 전했다.

출처 : 파이낸셜뉴스

장기실업자 비중 18%, 4개월 만에 두 배..외환위기 수준 전문가들 "경기 장기침체 이미 시작됐다"

장기실업자 비중 18%, 4개월 만에 두 배…외환위기 수준

전문가들 "경기 장기침체 이미 시작됐다"

(세종=연합뉴스) 민경락 기자 = 경기 침체가 이어지면서 실업 기간이 6개월 이상인 장기실업자가 쏟아지고 있다.

지난달 6개월 이상 실업자 증가 폭은 역대 최대치를 기록했고 장기실업자 비중이 IMF(국제통화기금) 외환위기 수준에 육박했다.

21일 통계청에 따르면 지난달 6개월 이상 장기실업자 수는 18만2천명으로 지난해 같은 달보다 6만2천명 증가했다.

지난달 증가 폭은 실업자 기준을 구직 기간 1주일에서 4주일로 바꾼 1999년 6월 이후 가장 높은 결과다.

8월의 6개월 이상 실업자 수는 1999년 8월 27만4천명을 기록한 이후 8월 기준으로 최대치다.

장기실업자 수는 2013년까지 증감을 반복하다가 2014년 이후에는 매달 평균적으로 1만∼2만여명씩 증가하는 모습을 보였다.

하지만 지난해 5월부터 올해 초까지 증가 폭이 3만∼4만여명으로 확대됐고, 지난 7월 5만1천명으로 급등한 데 이어 지난달에는 증가 폭이 6만명대로 늘었다.

전체 실업자 중 장기실업자 비중도 빠르게 증가하고 있다.

지난달 전체 실업자 중 장기실업자 비율은 18.27%로 IMF 외환위기 여파로 몸살을 앓던 1999년 9월 이후 최대치를 기록했다.

1999년 당시 20%에 달했던 장기실업자 비율은 이후 꾸준히 하락해 2010년 이후에는 7∼8% 선을 유지해왔다.

하지만 지난해 5월 장기실업자가 늘면서 장기실업 비중은 10%대로 올라선데 이어 올해 7월에는 10% 후반대까지 치솟았다.

단기 실업은 구직과정이나 경기침체기에 일시적으로 나타날 수 있는 자연스러운 경제현상이다.

하지만 계속되는 경기 침체로 실업자들이 구직에 잇따라 실패해 발생하는 장기실업은 일반적으로 경기 이상 징후로 읽힌다.

특히 한국은 통상적으로 장기실업보다 단기실업 비중이 높다는 점을 고려하면 최근 몇 달 새 두드러진 장기실업자 증가세는 매우 우려할만한 신호라는 것이 전문가들의 분석이다.

장기실업자의 증가세는 조선 ·해운 산업 구조조정으로 대량 실업에 대한 우려가 큰 상황에서 특히나 달갑지 않은 현상이다.

구조조정 과정에서 불가피하게 생겨나는 실업자들이 자칫 장기실업자로 전락할 우려가 크다는 뜻으로 해석될 수 있기 때문이다.

장기실업자의 증가세는 이미 한국경제가 장기침체와 디플레이션의 길에 들어섰다는 것을 보여주는 신호라는 분석도 있다.

성태윤 연세대 경제학과 교수는 "예전에는 장기침체 상황이 아니었기 때문에 실업이 발생하더라도 경기가 회복되면서 일을 구하는 경우가 많았다"라며 "장기침체는 이미 시작됐다고 봐야 한다"라고 말했다.

<표> 구직기간별 실업자 수

(단위 : 명)

출처:http://media.daum.net/society/all/newsview?newsid=20160921060404725

두살 딸을 두고 있는 박나리(35)씨는 한달에 한번 소셜커머스에서 기저귀를 구매한다. 반복해서 구매해야 하는데다 집까지 배송해주고, 가격도 마트에 비해 더 싸거나 비슷하기 때문이다. 최근 소셜커머스가 기저귀 등 유아용품에 대해 경쟁적으로 당일 배송 서비스를 내놓고 있지만 의아하다. 박씨는 “대부분의 엄마들이 기저귀가 떨어지기 전에 여유를 두고 주문한다”면서 “주문 다음날이면 받아볼 수 있어서 분초를 다투는 배송까진 필요하지 않은 것 같다”고 말했다.

소문난 잔치엔 먹을 게 별로 없었다. 소셜커머스 등 온라인 업체의 배송 전쟁이 치열하지만 정작 실속은 없다는 지적이 나온다. 티몬과 위메프는 최근 빠른 배송의 상징으로 여겨졌던 ‘당일 배송’을 넘어서는 서비스를 야심 차게 내놓았다. 하지만 해당되는 품목과 서비스 지역이 제한적인데다, 새벽 5시 이전에 주문해야 한다는 비현실적인 조건으로 대대적인 홍보가 무색할 정도다.

지난달 25일 위메프는 ‘지금사면 바로도착’ 서비스를 시작했다. 빠르면 10분 안에 물건을 받아볼 수 있도록 한다는 것이다. 이런 서비스를 위해 대형택배사 외에도 서울에 탑차를 소유하고 있는 소형 택배사와 별도의 계약을 맺었다. 서울 지역 각구에 1개의 탑차를 배치, 실시간 배송이 가능하도록 했다. 하지만 배송 품목이 기저귀·분유·물티슈 등 12개 품목에 불과한 데다, 지역도 서울 외에는 불가능해 반쪽짜리 서비스라는 비판이 나온다. 또 배송비가 무료라고 홍보하지만 물티슈를 제외하면 기저귀나 분유 등은 4만원 이상의 고가제품이다. 원래도 무료배송(9700원 이상 제품)이다. 위메프 관계자는 이에 대해 “아직은 한달 밖에 안돼서 품목이 적지만 잡곡류나 식료품까지 품목을 늘려갈 계획”이라고 해명했다.

경쟁사인 티몬은 지난해 10월 24시간 내 배송을 내걸고 출발한 ‘수퍼배송’을 서울 전 지역으로 늘렸다. 강남-서초-송파 3구로 시작한 서비스를 올 상반기 14개구로 늘렸고 다시 지난 1일부터는 모든 지역으로 확대한 것이다. 티몬이 직접 구매해 판매하는 8000여종의 생필품이 서비스 대상이다. 서비스를 위해 협력 택배사인 현대로지스틱스에 전담팀까지 두고 있다. 하지만 당일 배송을 받으려면 새벽 5시 이전에 주문해야 하고, 이후 주문은 다음날 받아볼 수 있다. 티몬 관계자는 “현실적으로 서울 외 지역이나, 일반 판매자가 파는 물건까지 서비스를 확대하긴 힘들다”면서 “연말까지 당일 배송 시간을 정오까지로 연장할 계획은 있다”고 말했다.

‘로켓배송’으로 배송 전쟁을 촉발시킨 쿠팡은 어떨까. 쿠팡은 2014년 택배 사에 물품을 위탁해 운송하던 기존 방식을 깨고, 직접 고용한 ‘쿠팡맨’을 통한 배송을 시작했다. 하지만 최근 쿠팡도 어려움을 겪는것으로 알려졌다. 쿠팡맨만으로는 급증하는 배송 물량을 소화할 수 없게 되자 전문 택배업체와 일부 위탁 계약을 맺었다. 지난해 11월 김범석 쿠팡 대표는 3500명이던 쿠팡맨을 점차적으로 늘려 내년까지 1만5000명을 고용하겠다고 발표했다. 하지만 현재 쿠팡맨은 3600명으로 목표치에 한참 밑돌고 있다.

업체들이 앞다퉈 제공하는 무료배송 서비스는 판매자들의 불만도 사고 있다. 배송비 절반을 판매자에게 내도록 하는 정책 때문이다. 가격이 낮은 제품이라도 무료배송을 해주면 사이트 상단에 잘 보이도록 노출되기에 판매자들 입장에선 울며 겨자먹기로 배송비를 부담할 수밖에 없다. 소셜커머스에서 간편식을 판매했던 박모(32)씨는 “몇 년 전만 해도 배송비를 업체가 모두 부담했지만 지난해부터 절반을 판매자가 부담하라고 했다”면서 “배송비를 내자니 남는 게 없고, 안내자니 판매가 되지 않아서 소셜커머스 판매를 중단했다”고 말했다.

배송전쟁에 대해 업계 내부에서조차 가격 경쟁이 배송 전쟁으로 옮겨 붙으면서 과열 양상으로 흘러가는 것은 비정상이라는 우려가 나온다. 업계 관계자는 “온라인 마켓은 값싸고 편리하게 소비자들에게 편의를 제공하는 것이 본질인데 본질이 흐려지고 있다”고 말했다. 또 다른 관계자는 “경쟁사가 더 빠른 배송을 한다고 나서면 새로운 서비스로 대응을 하지 않으면 도태되는 상황”이라면서 “수익성 개선 문제로 골머리를 썩는 것은 사실이지만 어쩔 수 없다”고 말했다.

금 감 원에 따르면 쿠팡·티몬·위메프 3사의 지난해 총 적자 는 8000억원을 넘었다. 쿠팡이 5470억원, 티몬과 위메프가 각각 1419억원과 1424억원의 영업손실을 기록했다.

출처ㅣ중앙일보

“원전해체요? 그거 하면 위험합니꺼? 어차피 원전 터지면 다 죽는 거 아입니꺼? 내사 마 부산 울산에서만 40평생 살았지만서도 한 번도 원전 신경 쓰고 살아본 적 없습니더. 다 알아서 안전하게 하겠지예. 그렇게 믿고 살아야지 그렇지 않으면 몬 삽니더.”

지난 6일 부산시 기장군 장안읍. 고리 원자력발전소 인근에서 커피숍을 운영하고 있는 김모씨(47세)는 원전해체에 대한 생각을 묻자 이렇게 반문했다. 국내 최초로 원자력발전소 해체를 앞두고 있지만 이를 걱정하는 마을 주민들은 찾아보기 힘들었다.

그러나 지난 12일 지진관측 역사상 최대규모인 지진이 발생하고 그 이후 여진이 이어지자 마을 분위기가 180도 달라졌다. 수십 년간 원전 주변에서 살아온 터라 웬만한 규모의 지진에는 눈 하나 깜빡 안 한다는 기장군 주민들의 생각에 변화가 생긴 셈이다.

고리원전에서 불과 3km 밖에 떨어지지 않은 곳에서 살고 있는 김영만 부산시 기장군 장안읍 월내리 이장은 “발전소 옆에서만 40년을 살았지만 그렇게 큰 진동은 처음 느꼈다”며 “그런 게(여진) 자꾸 오니까 앞으로 어떻게 될 것이냐 하는 우려가 크다”고 말했다.

김 이장은 불과 2주 전만 해도 “우리(마을사람들)는 괜찮은데 외부 사람들이 방사능 유출이니 뭐니 하며 떠들어서 오히려 불안을 조장한다”며 “어차피 주민들이 기술적인 정보가 없으니 안전하게 정지되고 안전하게 해체되기만 한다면 그걸로 족한다”고 말하던 사람이었다.

그러던 그가 “지진으로 인해 주민들의 우려가 높아진 만큼 해체과정에서 어떻게 안전이 담보될 수 있는지 주민들에게 충분한 설명하는 과정이 있어야 할 것”이라고 말할 정도로 분위기는 바뀌었다.

이렇게 유례없는 강진으로 인해 고리원전해체가 마을 주민들의 화두로 떠올랐다. 그러나 일각에서는 여전히 원전해체에 대한 기대감을 갖고 있다. 문수만 장안읍 이장단장은 “지진 때문에 주민들이 크게 동요하며 일부 주민들에게서 ‘궐기대회라도 해야 하는 것 아니냐’는 목소리도 나온다”면서도 “안전하게만 해체된다면 전세계 원전해체 시장을 선점할 수 있는 것 아니냐”고 말했다.

정부는 내년 6월 18일이후 국내 최초로 건설된 고리 원전 1호기 가동을 영구중단하고 본격적인 해체작업에 들어간다. 1978년 건설된 지 38년 만이다. 고리원전 1호기를 계속 운전할 수 있는 안정성은 확보했지만 원전산업의 중장기적인 발전을 고려해 한수원 이사회는 지난해 6월 계속운전 신청을 하지 않았다.

고리1호기 해체를 통해 해체산업 육성하고 1000조원에 달할 것으로 예상되는 해외시장에 진출하기 위해서다. 지난해 12월 기준 전 세계에 총 157기에 달하는 원자로가 영구정지됐다. 원전 수명이 길면 60년, 짧게는 40년 정도라는 것을 감안하면 노후원전처리 문제는 대다수의 국가가 반드시 해결해야 할 문제다. 이 때문에 2040년부터는 전세계적으로 원전해체시장이 폭발적으로 성장해 2050년까지 누적시장 규모가 9789억달러(약 1000조원)에 달할 것으로 전망된다.

문제는 해체방식이다. 보통 수명이 다한 화력발전소 등은 바로 철거하면 되지만 원전은 상황이 다르다. 인체에 치명적인 방사선과 비방사선의 영향으로부터 작업자와 일반대중의 안전을 확보하고 주변환경을 보호해야 한다. 이 때문에 정부와 한국수력원자력은 지난해부터 고리1호기 해체준비 전담팀(TF)을 꾸려 차근차근 해체를 준비중이다.

갈등관리도 중요한 숙제다. 국내의 원전 기술이 설계·건설·운영 모든 분야에서 세계 최고의 기술을 인정받고 있음에도 불구하고 국민들의 불안감은 높다. 사후처리 기술은 선진국의 70% 수준 밖에 되지 않아 해체과정에서 발생할 수 있는 방사선 노출에 대한 주민 불안을 달래지 못하면 원전해체 문제는 더뎌질 수 밖에 없다. 중저준위방사성폐기물 처리장을 경주에 건설하기까지 30년의 시간이 걸렸다는 점을 상기해야 한다.

해체기술확보도 해결해야 할 과제다. 원전해체를 위해서는 설계·인허가, 제염, 해체, 폐기물처리, 부지복원 5개 분야에 58개의 기술이 필요한 것으로 평가된다. 그중 우리나라가 확보한 기술은 41개다. 17개 기술은 아직 확보하지 못했다.

정부는 고리 1호기를 본격적으로 해체하기 시작하게 되기 전까지 미확보 기술을 개발하겠다는 계획을 밝혔다. 인허가와 엔지니어링, 폐기물처리 기술은 한수원이 자체 개발하고 제염·해체·부지복원 기술은 한수원 주도로 산학연 공동개발을 추진할 계획이다.

출처 : 머니투데이

ㆍ기업 역사에 입지전적 인물들… 규모 커지면서 가신형 측근 점점 사라져

삼국지에서 제갈량의 충고를 듣지 않은 유비가 촉을 멸망의 길에 빠뜨린 것으로 나온다. 유비에게는 와룡(제갈량) 말고도 봉추 방통이 있었으나 일찍 죽고 말았다. 혹자들은 제갈량은 뛰어난 책사이지만 어디까지나 정치인이고, 군사전략은 방통이 나았다고도 한다. 방통이 살아 있었다면 유비가 대업을 이뤄냈을까. 정치나 기업경영이나 책사의 판단이 성패를 가를 수도 있다. 자신의 재능은 부족하더라도 책사를 잘 부리는 것 또한 주군의 능력이다. 주군이 신통찮거나 힘이 빠지면 때때로 가신들이 자신의 이익을 좇아 주군을 쥐락펴락한 경우도 더러 있다. 과하면 해롭고, 없으면 아쉬운 가신의 사례는 국내 재벌에도 심심찮게 나타난다.

신동빈 롯데 회장이 8월 27일 오전 서울 송파구 서울아산병원 장례식장에 마련된 이인원 정책본부장(부회장)의 빈소를 찾아가 오열했다. 그룹 총수가 직원 빈소에서 오열하는 건 보기 힘든 장면이다. 감정표현을 절제하는 일본 문화에 익숙한 신 회장의 경우 더욱 이례적으로 받아들여졌다. 유서를 보면 고개가 끄덕여진다. 유서에는 “롯데그룹 비자금은 없다. 신동빈 회장은 훌륭한 사람이다. 2015년 초까지 모든 결정은 총괄회장(신격호)이 했다”고 적힌 것으로 전해졌다. ‘저문 해’ 신격호에게 책임을 돌리고 ‘새 태양’인 신동빈에게는 끝까지 선긋기를 해주고 간 셈이다. 주군을 지키려는 사무라이 모습을 떠올리는 이들이 적잖다.

롯데 관계자는 “이 부회장은 그룹 내 어른으로서 항상 중요한 사안을 총수에게 보고하는 위치에 있었다. 신 총괄회장도 꼭 이 부회장을 배석시켜 보고를 받곤 했다”고 밝혔다. 한·일 간 지배구조 개편이나 호텔롯데 기업공개 같은 산적한 과제 앞에 이 부회장의 부재는 변수다. 당장 대안도 떠오르지 않는다. 다른 측근인 황각규 정책본부 사장, 소진세 정책본부 대외협력단장 등도 검찰 사정권 안에 있어서다.

오너의 복심, 일인지하 만인지상

국내 재벌 역사에는 눈에 띄는 입지전적 책사 또는 가신이 등장한다. 대표격은 이학수 전 삼성 전략기획실장(부회장)이 손꼽힌다. 책사들은 단지 경영에 참여하는 것을 넘어 오너의 가려운 곳을 긁어주는 게 주업무로 보일 때가 있다. 유사시 방패, 총알받이 역할도 마다하지 않는다. 이 전 실장과 김인주 전 삼성 전략기획실 차장(사장)은 이재용 삼성전자 부회장으로의 경영권 승계 발판을 놓은 삼성SDS 신주인수권부사채(BW) 헐값 발행과 관련해 특정경제가중처벌법상 배임 혐의 등으로 기소돼 2009년 8월 각각 징역 2년 6월에 집행유예 5년, 징역 3년에 집행유예 5년 실형을 선고받았다. 충성의 대가는 수십억원에서 많게는 수백억원대 연봉이다. 이학수처럼 1조원어치가 넘는 주식(삼성SDS 320만여주)을 받기도 한다.

창업자인 정주영 명예회장 시절 옛 현대그룹 가신들도 한 획을 그었다. 대표 인물은 이익치 전 현대증권 회장이나 김윤규 전 현대아산 사장이다. 롯데, 효성의 경우도 그런 측면이 있듯 ‘형제의 난’ 뒤에는 가신들이 있다. 현대가 형제의 난의 도화선은 이 전 회장이었다는 평가가 많다. 그는 정몽헌 현대그룹 전 회장의 오른팔이기도 했다. 2000년 봄 왕자의 난 당시 정몽헌 회장이 이 전 회장을 정몽구 현대차그룹 회장 쪽 계열사로 인사를 내자, 정몽구 회장이 내쳐버렸다. 이에 경영권 분쟁이 점화됐고, 두 형제는 돌아올 수 없는 강을 건넜다.

이때 기억 탓인지 정몽구 회장은 가신이나 책사에 의존하는 방식을 지양하는 것으로 알려졌다. 부회장이라도 인사를 자주 해 2인자를 키우지 않는다. 2003년 현대차 부회장에 오른 김동진 전 부회장은 눈에 띄는 인물이었다. 현대차 비자금 사태로 정 회장이 자리를 비웠을 때도 경영을 맡았다. 그러나 2009년 김 전 부회장은 계열사인 현대모비스로 자리를 옮겨갔다. 현재 실세라는 김용환 기획조정실 부회장이나 양웅철 연구개발총괄본부장 등 9명의 부회장 모두 실무형으로 평가된다. 현대차 관계자는 “지금 그룹에는 가신이나 복심, 오른팔, 누구 라인이라는 말이 없다”며 “부회장도 업무 파트별로 나눠져 있고, 중요 안건은 경영전략회의나 해외법인장회의를 거쳐 정 회장이 결정하는 방식”이라고 말했다. 이는 다른 한편 정의선 부회장의 역할 확대와도 관련이 있다.

조언자는 필요하지만 책사는 옛말

이학수, 이인원 같은 책사형 측근은 점점 옛말이 되고 있다. 창업기나 2세대 급성장기에는 이런 방식이 먹혀들었지만 이제 규모가 커서 한두 명 책사에 의지하는 것에는 한계가 있다. 또 공정거래법이나 상법 등 관계 법령 강화로 계열사 일감 몰아주기 따위를 노리는 책사들의 역할이 줄었다. 자연스레 이사회 중심의 계열사 자율·책임경영이 강화되는 건 거스를 수 없는 대세다. 덧붙여 오너가 2·3세들이 전면에 등장하면서 가신의 입지도 약해지고 있다. 지주회사 체제로의 전환도 주요 변수다.

LG그룹의 경우 근래에는 책사, 가신 같은 인물조차 떠올리기 쉽잖은 분위기다. LG의 대표 책사로는 2012년 LG 경영개발원 부회장으로 일선에서 물러난 강유식 부회장이 꼽힌다. 2003년 주요 그룹 중 처음 지주회사 체제를 만드는 등 굵직한 작업을 이끌었다. 구씨와 허씨가 양분해온 그룹을 LG, GS로 분리하는 데도 기여했다. 스마트폰 혁명의 충격에 빠진 LG전자에 구원투수로 구 회장의 동생 구본준 부회장이 전면에 나선 것은 대비되는 장면이다. 구 부회장은 2015년 지주사로 자리를 옮겼다. 에너지·자동차전장을 포함한 신사업을 진두지휘하는 역할이다. 책사가 아니라 오너 일가가 지휘봉을 직접 잡는 최근 흐름을 보여준다.

신세계도 그룹 성장을 주도해온 구학서 전 회장이 2014년 12월 인사를 통해 일선에서 물러나고 세대교체를 했다. 정용진 부회장이 나서면서 자연스럽게 물갈이한 것이다. CJ는 외부 가신이 아니라 친척이 역할을 하고 있다. 이재현 회장의 외삼촌인 손경식 CJ 회장이 그룹 경영위원회를 이끌고 있다.

특히 지주회사 체제로의 개편은 책사 역할이 크게 줄어들게 하는 요인이다. SK도 2015년 8월 ㈜SK를 필두로 한 지주사 체제로 전환했다. 급성장하던 시기에 핵심 브레인은 손길승 SK텔레콤 명예회장이었다. 최종현 전 회장 사망 후 1998년부터 2004년까지 회장에 올라 최태원으로 바통을 넘기기까지 수장이었다. 지금 SK그룹은 수펙스추구협의회라는 집단지도체제 형식이다. 그룹 측은 “측근 한두 명에게 좌우되는 구조가 아니다”라며 “손길승 회장 때와 달리 지금은 측근보다 전문경영인의 판단이 더 중시되는 때”라고 밝혔다.

그룹의 덩치가 글로벌 수준으로 커지면서 전체를 혼자 아우르는 데는 한계를 보인다. 삼성의 경우만 해도 최지성 미래전략실장(부회장)은 이학수 전 부회장과 급이 다르다. 삼성 안팎에서는 “2013년 즈음해 숨가쁘게 진행돼온 삼성그룹 지배구조 개편작업 등이 최 실장의 작품은 아닌 것 같다”고 평한다. 최 실장이 ‘이재용의 가정교사’로 일컬어졌으나 역할이 어디까지인지는 확실치 않다. 삼성 임원은 “이 전 실장은 그룹 전체 살림을 이끌었다면, 최 실장 때는 그룹 중복사업 등을 조율하되 인사 등은 역할별로 나눠진 게 다르다”며 “사람 중심이 아니라 역할 중심으로 바뀌고 있다”고 말했다.

그러나 신·구 방식이 섞여 혼란스러운 장면이 목격된다. 경제개혁연대 김상조 소장(한신대 교수)은 “최지성 체제의 문제는 법적 실체가 없는 조직이라는 점”이라며 “삼성물산·제일모직 합병 논란 때 공식창구는 김신 사장이었으나 의사결정은 사실 미래전략실에서 하면서 정보가 왜곡됐다”고 지적했다. 특히 그는 “외국인투자자가 김 사장을 만나서 장기투자를 하는 일반 연기금과 투기성 헤지펀드를 구분해 연기금에는 신뢰를 보여달라고 요청했으나 전달이 제대로 안 됐다는 얘기를 들었다”며 “미래전략실은 해외투자자를 모두 한 패로 취급했고 결국 연기금까지 돌아섰다”고 밝혔다. 미래전략실을 공식 조직으로 바꿔 의사결정에 권한과 책임을 함께 지며 차라리 전면에 나서라는 요구다. 이렇게 되려면 삼성이 지주사로 전환돼야 하는 묵은 과제가 있다.

긍정적 의미에서 재계에 조율자 역할은 필요하다는 견해도 많다. 비유컨대 구단주·감독(오너)과 주전선수(가신)의 개인기에 의지하는 축구는 이제 세계 무대에서 통하지 않는다. 이미 축구의 무게중심은 시스템화된 조직력에 바탕한 압박축구로 가 있다. 다만 선수들을 조율하고 게임을 이끄는 지네딘 지단(프랑스) 같은 플레이 메이커 역할은 분명 중요하다. 판 전체를 읽고 감독까지 움직이는 진정한 플레이 메이커가 아쉬운 게 국내 재벌그룹의 현실이다.

올해 초 열린 세계경제포럼(다보스포럼)의 화두는 ‘4차 산업혁명’이었다. 4차 산업혁명은 정보통신기술(ICT)이 제조업 등 다양한 산업들과 결합하며 지금까지는 볼 수 없던 새로운 형태의 제품과 서비스, 비즈니스를 만들어내는 것을 말한다.

다보스포럼 2개월 뒤. 한국에선 인공지능(AI) 알파고와 바둑 세계 최고수인 이세돌 9단 간에 대결이 열렸다. 사람의 능력을 뛰어넘는 알파고 위력에 4차 산업혁명과 AI는 산업과 기술 트렌드의 중심에 섰다. 실제 AI, 로봇, 3D 프린터, 사물인터넷(IoT) 등 첨단기술이 활용되면 더 새롭고 다양한 형태의 제품, 서비스, 비즈니스는 우리 눈앞에 있다. 4차 산업혁명이 미래의 일이 아니라 이미 시작된 것이다.

우리의 대비는 어떨까. 한 민간경제연구원은 한국의 4차 산업혁명 경쟁력이 주요국보다 뒤처져 세계 25위에 머문다고 분석했다. 경제구조는 물론 삶의 양식까지 바꾸게 될 4차 산업혁명의 영향력과 우리의 전략을 점검해본다.

설 땅 잃어가는 한국의 주력 산업

AI(인공지능)·빅데이터·IoT(사물인터넷)로 활로 뚫어야

글로벌 장기 불황과 중국 추격 등 이중, 삼중고를 겪으며 한국의 산업 경쟁력에 대한 위기감이 높다. 실제 올 2분기 우리 경제는 전분기 대비 0.7% 성장해 3분기 연속 0%대 성장에 그쳤다. 실질 국내총소득(GDI)은 5년 3개월 만에 마이너스 성장을 보였다.

무엇보다 수출액 감소가 충격적이다. 한국은행에 따르면 지난 7월 상품과 서비스 등을 포함한 경상수지 흑자는 87억1000만달러로 집계됐지만, 규모는 월간 사상 최대 수준이었던 6월(120억6000만달러)의 72% 수준으로 쪼그라들었다. 수출이 지난해 7월보다 10% 줄어든 탓이다.

▶기존 성장 틀 깨뜨리는 새로운 혁신

장기적으로 산업 재편하는 정책 필요

수출 감소의 1차적 배경은 장기 불황과 이에 따른 교역량 감소지만, 동시에 한국 주력 산업의 부가가치 창출력과 수출 경쟁력이 하락하는 등 전반적인 경쟁력이 떨어지는 것도 한 원인으로 지목된다. 현대경제연구원이 지난 6월 내놓은 ‘고부가 제조업의 추이와 수출 경쟁력 국제 비교’ 보고서에 따르면 2010~2014년까지 첨단제조업의 부가가치 증가율은 연평균 -4.7%를 기록했다. 한국의 첨단제조업 부가가치 증가율은 2000~2004년에는 연평균 7.8%였지만 2005~2009년은 0.2%로 떨어졌고 최근 5년(2010~2014년) 동안은 마이너스를 기록했다.

추격자의 도전도 거세다. 포스코경영연구원은 국내 주력 산업인 철강·정유(2003년), 석유화학(2004년), 자동차·조선해양(2009년), 스마트폰(2014년)이 차례로 중국에 세계 시장점유율을 추월당했다고 분석한다. 반도체·디스플레이도 턱밑까지 추격을 허용한 상황이다. LG경제연구원의 분석 결과 글로벌 상위 5000대 기업에 속하는 한국 기업은 2004년 196개에서 2009년 190개, 2014년 182개로 10년 새 14개 사가 줄었고 매출 비중은 2004년 3.6％에서 2009년 4.1％로 상승했다가 2014년에는 4％로 하락한 것으로 나타났다. 반면 중국(홍콩 포함)은 매출 비중이 2004년 2.6％에서 2014년 11.8％로 9.2％포인트, 이익 비중은 같은 기간 3.9％에서 11％로 7.1％포인트 증가해 가장 큰 폭의 성장세를 기록했다.

전문가들은 한국이 산업 경쟁력을 회복하기 위해선 기존 성장의 틀을 깨뜨리는 새로운 ‘혁신’을 추구해야 한다고 입을 모은다.

바로 4차 산업혁명이다. 우리는 그 서막 격으로 바둑 챔피언인 이세돌을 꺾은 구글의 인공지능 알파고를 목도한 바 있다. 이장균 현대경제연구원 수석연구위원은 “한국 첨단제조업의 경쟁력 약세가 지속하고 있어, 주력 부문을 재활성화하고 미래 고부가 산업구조로 재편할 수 있는 대책 마련이 시급하다. 장기적으로 산업 전반을 새로운 시대에 맞는 구조로 재편하는 정책 추진이 필요하다”고 강조했다. 유병규 산업연구원장은 “제조업 강국인 정부 차원에서 4차 산업혁명에 대응을 적극적으로 하고 있다. 반면 미국은 시장 중심의 변화를 주도해 나가고 있는데, 그 중심에는 구글 같은 회사가 있다”고 설명했다. 미국과 독일의 경제가 비교적 순항하는 배경에 4차 산업혁명으로 대변되는 혁신이 있다는 주장이다.

사실 4차 산업혁명에 대한 명확한 개념은 없다. 대체로 1784년 증기기관과 기계화로 대표되는 1차 산업혁명과 전기를 이용한 대량생산이 본격화된 2차 산업혁명, 1969년 이후 컴퓨터와 인터넷이 이끈 3차 산업혁명에 이어 로봇이나 AI(인공지능), 빅데이터를 통해 실재와 가상현실이 통합되는 새로운 혁신을 4차 산업혁명으로 통칭하는 정도다. 올 초 다보스포럼의 주제로 4차 산업혁명을 택한 클라우스 슈밥 세계경제포럼(WEF) 회장도 “인공지능, 소재과학, 유전자가위, 양자컴퓨터, 블록체인 등의 기술이 (4차 산업혁명을) 주도할 것”이라면서도 “아직 미지의 세계로 우리가 겪어야 할 변화가 어떤 것인지 정확히 정의할 수 없다”고 했을 정도다.

영국 언론인도 지적…공정위 "오랜 독과점과 진입규제로, 경쟁력 떨어져"













"한국 맥주는 북한 대동강맥주보다 맛없다." 2012년 영국 이코노미스트지 한국 특파원은 한국 맥주의 밍밍한 맛을 이렇게 표현했습니다.

"맥주 제조기법도 모르면서 그런 얘기를 하고 있다." 영국 기자가 굴욕적인 평가를 내리자 국내 맥주 제조업체들이 발끈했습니다.

그러나 많은 사람들은 영국 기자의 말이 마냥 틀린 말은 아니라고 생각했습니다. 해외 유명 맥주를 마셔본 사람들은 국산 맥주는 무엇인가 부족하다는 느낌을 많이 받았기 때문이죠.

전문가들은 한국 맥주의 가장 큰 문제로 '독과점'을 꼽습니다. 우리나라의 맥주 산업은 1930년대 출발했는데 80년이 지나도록 3개 기업이 시장의 95% 이상을 점유하고 있습니다.

몇개 업체가 과점하면서 연구개발(R&D)도 제대로 안해 다양성이 사라졌고 맥주 맛도 없어졌다는 지적이 많습니다. 독일, 일본, 체코 등 맥주로 유명한 나라에서 맛볼 수 있는 맥주의 다양하고 깊은 맛을 국산에서는 느끼기가 어렵다는 이야기죠.

맛없다는 지적에도 개선되는 모습이 보이지 않자 보다못한 공정거래위원회가 나섰습니다. 공정위는 국내 맥주산업이 장기간 과점적 시장구조가 고착되고 수입맥주에 대한 경쟁력도 떨어져 경쟁촉진 방안을 모색할 필요성이 있다며 연구용역 결과를 최근 발표했습니다.

공정위 보고서는 국산 맥주가 뒤떨어진 이유로 독과점이 발생할 수밖에 없는 시설과 유통망 규제, 세금, 가격 결정 구조 등을 꼽았습니다. 수많은 규제로 인해 다양한 기업들이 맥주 시장에 진출할 수 있는 기회조차 갖지 못했다는 이야기입니다.

보고서는 특히 "우리나라처럼 국가가 맥주 가격을 통제하는 경우는 없다"며 "사업자들이 시장 상황에 맞게 제품 가격을 정하도록 규제를 풀어야 한다"고 강조했습니다.

국산 맥주에 대해 혹평이 일어나는 사이에 수입 맥주는 빠르게 국내 시장을 잠식해가고 있습니다. 수입 맥주의 시장 점유율은 2010년 2.8%에서 지난해 8.4%까지 증가했습니다. 정부와 맥주 제조사들이 하루라도 빨리 개선방안 마련에 힘을 쏟아야 할 것 같습니다.

출처 - 아시아경제

손가락하나 까딱 안해도 되는 세상이 열린다. 목소리만으로 주요 기기를 제어할 수 있게 된다. 주요 생활 가전은 모두 연결돼 소비자들은 말만으로 최적의 서비스를 누릴 수 있다.

유럽 최대 가전 전시회 IFA에서 가장 주목을 받은 주제는 스마트홈이다. 모든 가전 제품이 스마트 기기로 연결되고 음성인식과 인공지능으로 제어되는 스마트홈이 눈앞으로 성큼 다가왔다.

시장조사기관 가트너는 6일 "2019년에 선진국 시장에선 가전 제품의 25%가 연결돼 스마트폰으로 콘트롤 될 것"이라고 전망했다.

가트너는 음성 인식 스마트 기기의 성장 가능성을 높게 봤다. 마크 오닐 가트너 리서치디렉터는 "멀지 않은 미래엔 각종 앱이 불필요해지고 시리나 아마존 알렉사, 구글 어시스턴트를 통해 말만 하면 될 것"이라며 "이미 일부 기능은 클라우드를 통해 현실화되고 있다"고 소개했다.

가트너는 음성인식이 상용화된 시기를 '포스트 앱' 시대라고 표현했다. 하나의 앱으로 하나의 기기를 관리하는 것이 아니라 다양한 소스의 기기와 앱을 뒤섞어 관리할 수 있게 된다.

또 다른 시장 조사기관 IHS는 스마트홈 시장이 연간 60% 씩 성장할 것이라고 전망했다. 현재 약 4700만대의 기기가 연결돼 작동되고 있으며 2020년이면 4억7700만개의 스마트 기기가 연결될 것이라고 전망했다.

스마트홈은 안전, 보안, 공조, 생활가전, 에너지 및 물 관리 등의 영역을 관리하게 된다. 블레이크 코작 IHS 수석 연구원은 "5가지 주요 카테고리를 하나의 플랫폼으로 조정하는 것이 스마트홈 성공의 관건이 될 것"이라며 "하나의 플랫폼으로 관리하되 주요 기기들이 서로 소통하며 자동으로 콘트롤하는 스마트홈이 현실로 다가오고 있다"고 지적했다.

한국 가전업체들도 이같은 스마트홈 시장 확대에 미리 대응하고 있다.

윤부근 삼성전자 사장은 "앞으로 길게 봐도 3년 후면 지금의 하드웨어 업체들이 과연 살아있을까 할 정도로 사물인터넷이 가져올 패러다임 변화의 파괴력이 크다"며 "사물인터넷이 경쟁의 축을 바꾸면 업계에 엄청난 변화가 올 것"이라고 내다봤다.

삼성전자는 사물인터넷을 적용한 패밀리허브 냉장고 등으로 유통과 가전을 연결하고 사업을 확대하는 시도를 하고 있다. 윤 사장은 "앞으로는 유통과 삼성전자가 협력하지 않으면 살 수도 없고 어쩌면 정면으로 부딪힐수도 있다"고 관측했다.

LG전자는 이번 IFA에서 아마존 알렉사와 연계한 스마트 홈 서비스를 내놓겠다는 계획을 발표했다. LG전자는 스마트씽큐 허브에 아마존의 음성 인식 서비스인 '알렉사'를 연동한다. 사용자는 음성만으로 '스마트씽큐 허브'를 통해 LG전자의 가전제품을 제어할 수 있다.

조성진 LG전자 사장은 "출시는 이르면 올해 말로 예상되며 내년 CES에 나올 것"이라며 "전체 제품 카테고리에서 인공지능 기능이 활성화될 수 있도록 준비 중"이라고 말했다.

출처:http://media.daum.net/economic/industry/newsview?newsid=20160906152549423

배춧값 1포기에 8000원 …얼갈이배추, 열무 등 잎채소 급등
속재료인 무, 쪽파, 마늘, 고추 등도 오름세
추석 김치도 사먹어야될 판 …"비교적 싼 홈쇼핑에서 김치 사야되나"

추석이 열흘 앞으로 다가온 가운데 폭염으로 급등한 채솟값이 계속 치솟고 있다. 고온과 가뭄으로 산지에서 출하량이 크게 떨어진데다 추석 수요까지 몰리며 가격이 더욱 오를 것으로 전망되고 있다. 당장 추석 장바구니 물가 상승에 가계의 부담은 더욱 가중될 전망이다.

한국농수산유통공사(aT)에 따르면 2일 현재 배추 1포기 가격은 지난해보다 173.4% 오른 7872원에 거래됐다. 배추 한포기에 8000원 선에 팔리고 있는 셈이다. 특히 일부 지역에서는 더욱 비싼 값에 거래되는 상황이다.

충남 서산에 사는 김 모씨는 "시어머니가 겉절이를 드시고 싶어해 마트에 배추 사러 왔다가 기절할 뻔 했다"며 "일반배추 한포기에 1만1000~1만3000원에 팔고 있어 결국 아주 작은 속배추를 4500원 주고 하나 사왔다"고 한숨지었다.

김 씨는 "매년 추석 앞두고 식구들이 먹을 김치를 새로 담그곤 했는데 계속 상황이 이럴 경우 올해는 사먹을 수 밖에 없을 것 같다"고 전했다.

실제 김치용 재료는 모두 올랐다. 같은 기간 얼갈이배추 1kg 가격은 3192원으로 전년대비 40.9% 상승했고 한달 전에 비해서는 52.1% 올랐다. 열무 역시 1kg에 3497원에 거래됐다. 이는 전년 51.6%, 한달새 42.1% 오른 값이다.

김치 속재료에 들어가는 무의 경우 1개에 2747원으로 1년전보다 51.9%, 한달 전보다 49.0% 나 급등했고 붉은고추(100g)도 13.0% 올랐다. 마늘(1kg)은 전년보다 8.1%, 쪽파는 1kg에 작년대비 40.2%나 상승했다.

한편 최근 폭염으로 한달을 기준으로 볼 때 가장 많이 오른 채소는 시금치다. 시금치는 1kg의 2일 기준 거래값이 2만2403원으로 한달새 무려 207.8%나 치솟았다. 1년 기준으로 145.6%, 5년 평균 대비 108.9% 급등한 것이다.

서울 서대문에 사는 주부 나 모씨는 "쌀쌀한 바람이 불어서 시금치된장국을 하려고 마트에 들렸다가 시금치 한줌에 7000원 주고 사왔다"며 "추석에 잡채도 해야 되는데 시금치를 빼고 만들어야 하나 걱정"이라고 하소연했다.

그 외 채솟값도 오름세다. 2일 현재 풋고추 100g의 거래값은 1655원으로 지난해보다 105.5% 치솟았다. 애호박 1개 가격도 1879원으로 1년전보다 88.9% 올랐고 한달 전에 비해서는 98.7% 급등했다. 오이(가시계통, 상품) 10개 가격도 9247원으로 전년동기 대비 56.5%나 상승했다.

출처 - 아시아경제

식지 않는 수익형 부동산 사랑

[한경 머니= 한용섭 기자]인구 감소의 초시계가 한국을 압박하고 있는 가운데 올해 땅값은 2008년 글로벌 금융위기 이후 8년 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 상반된 2개의 시그널을 통해 부동산 투자의 내비게이션은 무엇을 가리키고 있는 걸까.

한국의 급격한 인구 감소를 우려하는 빨간 경고등이 곳곳에 켜지고 있다. 경제 예측 전문가 해리 덴트는 저서 <인구절벽>(한국판 제목 <2018 인구절벽이 온다>)에서 “소비가 가장 왕성한 45~49세 인구가 줄어들기 시작하는 2018년부터 인구절벽을 겪게 될 것이다”라고 경고했다.

지난해 세계 인구의 날인 7월 11일에 발표된 통계청의 <세계와 한국의 인구 현황 및 전망> 자료에서도 한국의 생산가능인구 비중은 2012년 73.1%로 정점을 찍은 뒤 단계적으로 급감해 2060년에는 49.7%까지 떨어질 것으로 예측했다.

인구 감소는 부동산 투자에 있어서는 ‘독(毒)’과 같다. 주택 수요가 줄어들고 있는 상황에서 부동산 투자의 매력은 아무래도 반감될 수밖에 없기 때문이다. 하지만 반론도 만만치 않다. 인구는 장기 흐름이고 하나의 변수에 불과한데 이를 가지고 종말론적인 결론을 도출해내는 것은 맞지 않다는 지적이다.

박원갑 KB국민은행 WM컨설팅부 부동산수석전문위원은 “2017년부터 생산가능인구가 줄어들지만 가구 수는 오는 2035년까지 늘어날 것이고, 1인 가구 등 가구 분화도 지속적으로 이뤄지고 있는 만큼 ‘인구’라는 변수 하나로 ‘부동산’을 재단하는 것은 종말론적인 극단론이 될 수 있다”고 경고했다.

◆인구절벽 우려는 현실일까?

‘부동산’이라는 방정식에 ‘인구’라는 변수를 넣기 전에 데이터를 다시 확인해보자. 통계청에 따르면 한국의 인구는 2015년 5100만 명에서 2030년 5200만 명까지 증가한 후 계속해서 감소해 2060년에는 4400만 명으로 줄어든다. 또 한국의 총인구에 대한 생산가능인구 구성비는 2012년 73.1%로 정점을 찍은 뒤 계속 감소해 2030년 63.1%, 2060년에 49.7%로 가파른 하락을 보일 것으로 예측된다.

여기서 흥미로운 대목은 한국이 국제 인구이동 측면에서 순유입국으로 전환됐다는 것이다. 2000~2004년에는 연평균 2만6000명씩 순유출이 이뤄졌는데 2010~2013년에는 전세가 역전돼 연평균 6만8000명씩 한국으로 들어오고 있다. 이는 세계에서 22번째 많은 수준이다.

한국은행과 통계청이 지난 6월 14일 발표한 국민대차대조표(잠정)를 보면 국민순자산에서 토지자산의 증가세가 뚜렷한데 토지자산의 규모는 2007년 국내총생산(GDP) 대비 445배까지 늘었다가 2013년 413배로 잠시 주춤했다. 그러나 2014년(418배), 2015년(422배)에는 계속 증가세를 기록했다.

국토교통부에 따르면 올해 1월 1일 기준으로 개별공시지가는 지난해에 비해 전국 평균 5.08% 올랐으며, 이는 2008년 이후 가장 큰 폭으로 오른 것이다. 또 올해 상반기(6월 누계) 지가변동률을 살펴보면 전국 땅값은 평균 1.25% 올랐는데, 전국 17개 시도의 땅값이 모두 올랐다. 전국의 땅값은 상반기만 놓고 보면 2013년(0.57%), 2014년(0.93%), 2015년(1.07%), 2016년(1.25%) 등 지속적인 상승을 보이고 있다.

또 중소형 빌딩 전문 중개 업체인 리얼티코리아에 따르면 지난 3년간(2012~2015년) 서울 강남, 서초, 송파 등 강남 3구에서 거래된 빌딩을 용도지역별로 분석한 결과 상업지역 빌딩들의 평당 가격(대지면적 기준) 상승률은 26.45%, 3종 일반주거(고층주택지, 용적률 200~300% 이하)는 19.73%, 2종 일반주거는 9.3%(중층주택지, 용적률 150~250% 이하)였다.

이처럼 인구는 줄어든다고 하는데 땅값은 지속적으로 오르고 있는 상황을 어떻게 봐야 할까. 이에 대해 박원갑 부동산수석전문위원은 “인구 감소를 인정하고 받아들여야 하지만 장기 흐름을 단기 흐름으로 해석하는 것이 문제다”라며 “인구가 줄고 있는데 강남의 빌딩 값이 오르는 부분을 어떻게 설명하겠는가. 인구를 망원경으로 봐야 하는데 돋보기로 보고 있는 것이다”라고 지적했다.

김현아 새누리당 의원은 지난해 한국건설산업연구원 실장 재직 당시 제출한 보고서에서 “개인 수명과 경제활동 기간이 함께 늘어나면서 기존의 연령별 주택 수요 개념이 무너져, 더 이상 인구구조만으로 부동산 시장을 설명하기 어렵다”며 “향후 부동산 시장이 인구구조보다 주택 공급 물량과 금리, 현금흐름 등에 좌우될 것으로 보인다”고 주장했다.

과거 30~55세 연령층이 주택을 주로 구매하고, 고령층은 은퇴와 함께 주택을 시장에 내놓는 식의 전형적인 패턴이 개인 수명이 늘어 경제활동 기간이나 은퇴 시기가 연장되며 바뀌어 가고 있다는 것이 그의 요지였다.

◆수익형 부동산에 꽂힌 자산가들

인구 변화를 볼 때 함께 유심히 봐야 할 부분이 바로 고령화와 1인 가구 증가다. 통계청에 따르면 세계 국가 중 한국의 고령인구(65세 이상) 비중은 2015년 51번째에서 2060년에 2번째 수준으로 높아진다.

또 통계청 자료에 따르면 1인 가구 수는 2010년 415만3000가구에서 2015년 506만 가구를 기록한 뒤 2035년에는 762만8000가구까지 치솟는다. 일부 전문가들이 주택구입가능인구(20~54세)의 감소 속에서도 가구 수가 늘면서 부동산 가격이 당분간 상승할 수도 있다고 보는 이유다.

부동산 전문가들은 1인 가구는 주택의 소유보다는 임대를 선호하는 경향이 크고, 고령화로 은퇴 시기가 연장되며 임대수익 확보에 대한 니즈가 커지며 임대주택이나 중소형 상가 등 수익형 부동산의 거래가 증가할 것으로 보고 있다. 최근까지 이어지고 있는 자산가들의 수익형 부동산 사랑도 같은 맥락이다.

이영진 신한은행 PWM강남대로센터 PB팀장은 “과거에도 돈 나오는 부동산이 유망할 것이라고 했지만 지금은 투자가 엄청나게 집중되고 있다”며 “특히 30억~50억 원, 100억 원대 부동산 수요는 당해낼 수가 없다”고 현장 분위기를 전했다.

수익형 부동산의 왕좌는 현재까지 ‘꼬마 빌딩’이라고 불리는 30억~50억 원대 중소형 빌딩이다. 리얼티코리아에 따르면 올해 2분기 총 거래량(222건) 중 50억 원 이하 거래량 비중이 72.5%(거래 건수 161건)를 차지했으며, 거래 규모는 약 4400억 원이다. 이는 50억~100억 원(27건, 2700억 원), 100억~200억 원(14건, 1900억 원), 200억 원 이상(9건, 3000억 원)과 비교해 거래량과 거래 금액 모두 앞선 것이다.

박원갑 부동산수석전문위원은 “원래 자산가들이 금리에 더 민감해 한다”며 “저금리다 보니 은행금리 이상의 수익을 내면서 장기적으로는 자식 세대에 상속할 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있는 것 같다”고 밝혔다.

이어 그는 “큰손들은 임대수익률을 가지고 수익형 부동산에 접근하는 사람들을 ‘초짜’라고 부르는데 관리비 내고 재산세 내면 남는 게 없다고 한다”며 “임대료가 중요하긴 하지만 문제는 임대료가 높은 매물이 없고 최근 상황을 봤을 때 4.5%의 임대수익률이 상한선이라고 보면 된다. 결국은 장기적으로 땅값 상승으로 돈을 벌어야 한다는 것이 부동산 고수들의 생각이다”라고 조언했다.

실제 부동산업계에 따르면 서울시 강남구 소재 S빌딩의 경우 2010년 39억 원에 매입했는데 당시 수익률은 1.8%에 불과했다. 하지만 건물 외관에 대한 전면적인 보수공사를 한 후 현재 70억 원에 매각을 진행 중이며, 매각 차익은 26억 원(투자수익률 59.1%)에 달한다. 또 강남구 역삼동에 있는 M타워는 단독주택이었던 것을 오피스빌딩으로 전환해 성공을 거둔 사례인데 2009년 29억 원에 매입, 10억 원의 공사비를 들여 지난해 1월 51억 원에 매각했는데 매각 차익만 18억 원(투자수익률 54.5%)을 거뒀다.

◆‘꼬마 빌딩’, 수익률 저하에도 품귀현상

사실 자산가들의 수익형 부동산 사랑은 어제오늘의 일이 아니다. 하지만 ‘꼬마 빌딩’으로 불리는 중소형 빌딩의 투자수익률이 2012년 6%대에서 2015년 3.9% 밑으로 떨어졌음에도 시장에서 물건이 없어 못 산다고 할 정도로 품귀현상을 빚고 있는 대목은 한번 짚어볼 일이다.

리얼티코리아에 따르면 중소형 빌딩의 거래 금액은 2012년 3조2300억 원, 2013년 2조7100억 원, 2014년 3조2400억 원으로 박스권에 정체돼 있다가 2015년 5조5300억 원으로 급증했다. 올해도 2분기까지 거래 금액이 2조3500억 원으로 2013년 전체 거래 규모에 육박하는 등 2015년 이후 분기별 평균 거래 규모도 꾸준히 1조 원을 넘어서고 있다.

특히 중소형 빌딩은 개인투자자의 전폭적인 지지를 받고 있다. 올해 2분기 투자자 유형을 보면 개인이 75%(166건)로 법인(56건, 25%)을 압도하고 있는데, 개인투자자의 84.3%가 50억 원 이하에 투자 쏠림현상을 보이고 있다.

박원갑 부동산수석전문위원은 “자산가들은 거의 30억 원 이상 빌딩을 사려고 하는데 주로 30억~50억 원대 꼬마 빌딩을 찾고 있다”며 “최근에는 고객들이 굳이 강남권을 고집하기보다 서울의 주요 거점 지역을 관통해 황금라인으로 불리는 지하철 9호선의 역세권 상가에 대한 선호도도 높아지고 있다”고 전했다.

문소임 리얼티코리아 수석연구원은 보고서에서 “2015년 중소형 빌딩 시장의 규모가 총 거래 금액 5조 원 중반대를 넘어서며 괄목할 만한 성장세를 보여줬는데 금융 규제, 금리 인상 등 대내외 다양한 변수가 많아 빌딩 시장은 추후 불안한 보습을 보일 것이다”라면서도 “일반 주택 시장의 공급 과잉 현상과는 달리 중소형 빌딩은 오히려 시장에서 매물 품귀현상이 두드러지고 있으며 빌딩 매매 가격의 하락 가능성은 낮다”고 전망했다.

출처:http://media.daum.net/economic/all/newsview?newsid=20160905111408169