부산 2015년 분양아파트 3파전

 

 

부산 6월 분양아파트 3파전  청약대기 입지분석

(대우 대연파크푸르지오, GS 해운대자이2차, 포스코 대신더샵) ​

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뜨거운 날씨.. 따뜻한 햇살이 그립다한지 얼마 안됐는데 넘 뜨거워 한낮에는 돌아다니지도 못하겠어요...

그나마 여름을 덜 타서 망정이지.. 이제 정말 여름인가봐요...

오전에 비가오면서 더위를 식혀주겠거니 했는데 실내는 후덥지근..꼭 장마철 날씨같네요​

 

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최고 1141대 1…달아오른 부산 분양시장에 브랜드 단지 쏟아져

연말까지 1만여가구 분양예정

 

부산 분양시장의 달아오른 열기가 언제까지, 어디까지 이어질까.

올 상반기 분양된 8개 단지 2432가구 대부분이 1순위에서 마감됐다. 부산 광안 더샵은 최고 1141대 1, 평균 396대 1을 기록하며 2008년 금융위기 이후 최고의 청약 경쟁률을 나타냈다.

올 들어 분양된 8곳 중 한 곳을 제외한 7개 단지가 1순위에서 대부분 평균 30대 1 이상의 경쟁률을 나타내며 마감됐다. 8개 단지 전체 평균 청약경쟁률은 41대 1이었다. 2432가구 모집에 10만1625명이 청약했다.

이 같은 청약열풍을 타고 하반기에도 부산에 분양 큰 자이 선다. 업계에 따르면 연말까지 1만여가구가 쏟아질 예정이다.

연말까지 부산에 분양 예정인 아파트는 12개단지 1만678가구다. ▲남구 3040가구(3개단지) ▲동래구 2212가구(3개단지) ▲연제구 2015가구(2개단지) ▲수영구 1245가구(1개단지) ▲동구 924가구(1개단지) ▲해운대구 813가구(1개단지) ▲서구 429가구(1개단지) 등이다.

대형 건설사 물량이 적지 않아 분양열기를 더욱 달굴 것으로 예상된다.

대우건설·GS건설·포스코건설 등 분양…도심 물량 많아

남구 대연동에서 6월 대우건설이 대연 파크 푸르지오를 분양한다. 지하 3층~지상 28층의 1422가구(일반분양 866가구)다. 전 가구의 95%가 실수요자들이 선호하는 전용 85㎡ 이하의 중소형으로 구성된다. 단지가 단국근린공원으로 연결되고 UN기념공원·평화공원 등이 인접해 있다. 대연동 역세권 중심 상권이 차로 5분 거리이고 부산지하철 2호선 대연역, 광안대교, 부산항대교 등을 통해 시내·외로 이동이 편리하다.

해운대구 우동에서 6월 GS건설이 해운대 자이 2차를 분양한다. 전용면적 59~84㎡형 813가구(일반분양 490가구)다. 무지산·간비오산이 인접해있고, 부산지하철 2호선 시립미술관역과 센텀시티 일대 신세계백화점, 롯데백화점 등을 이용하기 쉽다.

서구 서대신동에서 6월 포스코건설이 서대신 더샵(가칭)을 분양한다. 서대신2구역을 재개발하는 아파트로 전용면적 56~112㎡형 429가구(일반분양 277가구) 규모로 조성된다. 아미산이 인접해 있고 부산 지하철 1호선 동대신역이 인근에 위치해 있다.

연제구 연산동에서 7월 롯데건설과 태영건설이 컨소시엄을 이뤄 연산 롯데캐슬(가칭)을 분양한다. 전용면적 59~101㎡형 1168가구(일반분양 752가구) 규모로 조성된다. 걸어서 10분 거리에 부산지하철3호선 물만골역과 연산초교가 위치해 있다.

수영구 망미동에서 10월 SK건설이 망미SK뷰를 분양한다. 전용면적 59~111㎡형 1245가구(일반분양 861가구) 규모다. 부산 지하철 3호선 배산역, 망미역이 걸어서 10분거리에 있다. 이밖에 배산초, 망미중, 남일고가 인접해 있다.

동래구 온천동에서 11월 현대엔지니어링이 힐스테이트 동래를 분양한다 전용면적 59~84㎡형 853가구 규모로 조성된다. 부산 지하철 1호선 명륜역과 온천장역 역세권이다.

 

 

 

 

 

 

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뜨거운 날씨만큼이나 분양시장 열기는 식을줄을 모르네요...

최근에 사직삼정포레스트, ​동래미남효성해링턴, 토성동 경동리인타워, 사직삼정그린코아더베스트2차까지

상반기 부산청약 경쟁률은 아직까지도 관심도가 높다라고 경쟁률에서 알수있지만 실상은 미분양분도 있고, 

프리미엄 없이 계약을 포기하는 상황도 나오고 있어요~

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주택경기가 회복되고 4월부터 분양가상한제가 폐지되면서 주변시세보다 착한 분양가는 이제 찾기 힘들어요.

부산의 경우 웬만하면 평균분양가 1,000만원이 넘고 신규 분양물량이 넘쳐나

향후 2~3년 후 공급 과잉에 따른 역전세난과 입주대란 등 부작용이 나타날 염려도 제기되고 있습니다. 

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앞으로는 묻지마청약으로 접근해서는 프리미엄은 커녕 아까운 청약통장만 하나 날려버릴 수 있어요...

청약통장이 몰리는곳,,,즉 되는 곳만 되는 양극화현상도 뚜렷이 나타날것 같아요

실수요자관점에서의 접근이 필요하고 ​여러가지 변수를 고려해 종합적으로 내집마련을 위한

전략이 필요한게 아닌가 하네요~

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​그럼 청약통장이 몰리는 곳, 되는 곳은 어디일까요?

일단 위치, 브랜드, 학군, 생활여건​, 그외 조건들을 종합적으로 따져볼 필요가 있습니다.

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우선적으로 위치!!!

역세권아파트...이 부분은 강조를 안해도 아실테지요...

대중교통과의 접근성은 실생활에서 아주 중요한 부분인데요~

 ​1가구 1차이상의 시대지만 그래도 출퇴근 교통체증으로 인한 대중교통의 편리성이

입지조건에 커다란 영향을 미치는 부분입니다.

또한, 지하철역세권은 주변인프라와의 접근성이 좋아 미래가치 상승에 대한 기대감으로

시세에 영향을 미치기도 하구요~ 요즘 광고에서 제일 많이 접하는 부분이 역세권아파트란 문구인데

실제로 가보면 지하철역과 꽤 먼 단지도 많이 보았어요~ 이 부분은 꼭 현장을 방문하여 살펴보아야합니다.

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2번째 브랜드아파트

아파트품질과 기능이 뛰어나고 커뮤니티 등이 잘 조성돼 수요자들에게 인기가 많아

안정적인 시세를 유지하는데 유리합니다. 입지가 좋은곳에 1군상위업체의 경우

주변의 생활인프라를 편리하게 이용할 수 있어 더욱 인기가 있는 이유죠~

요즘에는 아파트브랜드가 향후 아파트집값에 있어서 중요한 핵심요소로 떠오르고있는데

실제 모 부동산포털사이트가 조사한 아파트브랜드인지도 및 선호도 조사에서

"브랜드가 아파트가격에 영향을 ​미치는가" 란 질문에

응답자의 55%가 그렇다라고 대답하였다하네요~

​​주의할점은 아파트브랜드에는 아파트시공능력과

향후 아파트가치등도 고려해야한다는 점!!

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​그 외 학군, 주변인프라, 아파트배치나 방향, 구조, 분양가, 세대수 등 세밀하게 따져보셔야겠죠~

학교와의 거리는 어느정도인지, 마트, 백화점, 병원 등 주변 생활여건이 어떠한지

접근성이 좋은지 꼼꼼하게요~

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모든 부분을 만족할 순 없겠지만 아파트투자를 고려하신다면

우선순위 위치, 브랜드, 주변여건

3가지는 만족되는곳을 선택하시는게 좋을거같아요~

​실입주는 본인의 라이프스타일과 경제여건, 생활여건에 따라 좀 더 세밀하게 살펴보시구요..

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부산에서는 6월분양아파트 3파전이 예상됩니다.

대우건설, GS건설, 포스코건설 인데요~  ​

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대우건설은 대연동 "대연파크푸르지오"

GS건설은 해운대 우동 "해운대 자이2차"

포스코건설은 서대신동​ "대신더샵"

 각각 분양예정입니다.

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또한, 부산진구 범전동에서는 부산토종 건설업체 삼한종합건설이

최고 58층 주상복합아파트인 "골든뷰 센트럴파크58"를 선보일 예정입니다.​

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부산 ​6월 분양아파트 예상일정 (모델하우스오픈)은

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6월 12일 삼한 골든뷰센트럴파크58

6월 17일 우동 자이2차

6월 26일 대연 푸르지오,

               서대신 포스코 더샵​

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범전동 삼한 서면 골든뷰 센트럴파크58

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위치 : 부산광역시 부산진구 범전동 338-39번지일원​

세대수 : 주상복합 공동주택 1,272세대 (단일면적 84㎡) / 오피스텔 120실

규모 : 지상 57~58층 / 지하 6층 (주동3동, 부속동3동)​

 

부산시민공원과 송상현광장이 단지 바로 앞인데요..

자고로 공원을 끼고 있는 환경은 주거지로 으뜸이지요~

도심속 공원의 쾌적함과 단지 바로앞 초등학교, 중학교예정부지도 조성되어있어

교육환경도 걱정할것이 없겠네요​

지하철 부전역(7번출구)과 걸어서  1분거리의 초역세권단지이고 KTX환승센터(예정)와도

아주 가까워 교통이 아주 편리한점, 그리고 서면생활권의 인프라를 갖춘점도 큰 장점입니다.

위치는 두말할 필요없이 베리 굿입니다.

보통 부산의 경우 초고층건물은 해운대센텀이나 바닷가의 조망을 끼고 있으나

부산의 도심중심에 초고층 주상복합아파트가 지어진다니 일찌감치 큰 기대를 모았죠~

1군 건설업체가 아닌 부산 토종기업 삼한에서 지어진다니​ 조금은 아쉬운부분입니다.

초고층건물이다 보니 건물의 안정성이 무엇보다 중요할테지요,

많은 언론기사에서 삼한에서 총역량을 펼쳐보일거라니​ 기대해봅니다.

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해운대 우동6구역  해운대자이2차 

 

위치 : 부산 해운대구 우동 933-159번지 일대

세대수 : 총 813세대 (일반분양 490세대)

규모 : 지하 3층 / 지상33층, 총8개동, 전용면적 59㎡~84㎡

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아마도 올해 가장 핫한 단지 중 한곳이 아닐까합니다.

지난 2010년 해운대우동 자이1차의 성공적인 분양에 이어

해운대 우동6구역을 재개발하여 해운대자이 2차의 미래투자가치가 높게 평가되고 있습니다.

지하철2호선 시립미술관역과 도보5분거리의 역세권입지이구요,

광안대교, 부산-울산고속도로, 동해남부선 부전~수영 복선화 구간 개통 등 특급교통망입니다.

부산사람이라면 누구나 꿈꾸는 센텀생활권으로 신세계백화점, 롯데백화점, 시립미술관, 요트경기장등

다양한 문화, 쇼핑시설을 편리하게 이용할 수 있구요

​지대가 높아 고층에서는 수영만 조망도 가능하여 우수한 전망권을 갖추고 있구요

단지 뒤로 ​해운대 장산 등산로와 연결되어 쾌적한 주거입지입니다.

(단지내는 평지화로 아파트를 짓는다하나, 단지까지는 조금의 경사가 있습니다.)

해림초, 해강 중/고교, 부산국제외국어고등학교등 명문학교도 끼고 끼어

위치, 교통, 주거환경, 학군, 편의시설 등 골고루 모든 입지조건이 갖춰진 우수한 단지입니다.

다만, 선호하는 타입, 동호수가 조합원분으로 많이 빠져

​일반분양분의 경쟁이 아주 치열할것으로 예상돼 높은 프리미엄이 형성될것으로 예상됩니다.

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서대신2구역 포스코 대신더샵

 

위치 : 부산시 서구 서대신3가 117번지 일원

세대수 : 총429세대 (일반공급 277세대)

규모 : 지하3층/지상24층, 총 5개동, 전용면적 39㎡/59㎡/74㎡/84㎡​/98㎡

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​서구쪽은 사실은 제가 잘 아는 지역은 아닙니다.

작년말 서대신7구역 푸르지오를 거래한적이 있어 지역분석을 해보았는데 서대신동은 오랫동안 부유층들이 많지만

쉽게 투자를 결정하는분들이 많진 않드라구요. 실제 대신7구역푸르지오가 높은 프리미엄을 유지하고있지만

장전래미안, 대연동​ 롯데레전드만큼이나 거래가 활발하진 않은거 같아요...P가 좀 무거운 느낌입니다.

대신2구역은 지하철까지 도보 15분정도로 예상돼 역세권으로 보긴 다소 무리 있어 보입니다.

대신 인근에 초,중고가 가깝고, 주변아파트 시세와 주변환경을 좀 더 살펴볼 필요가 있을거 같습니다.

실입주의 목적으로 접근이 필요한지역입니다. 대신6구역의 분양이 기대되구요, 대신7구역과 함께

대신동의 새로운 주거지역으로 관심있게 지켜보는 곳입니다.​

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대연6구역 대연파크푸르지오

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​위치 : 부산 남구 대연동 1160-1번지 일원

세대수 : 총 1,422세대 (일반분양 866세대)

규모 : 지하3층~지상28층, 14개동, 전용면적 59㎡/74㎡/84㎡/99㎡​

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최근 부동산관련 사이트에서 아파트브랜드이미지선호도 조사에서

 삼성래미안, 대림e편한세상에 이어 선호도 3위의 대우푸르지오입니다.

대신동푸르지오에 이어 대연6구역​ 대단지 재개발이 되는곳입니다.

대연7구역 SK아파트보단 위치가 좀 애매합니다. 교통이나 주변접근성이 다소 떨어집니다.

대연지하철역과 거리가 좀 있는편으로 역세권 아파트는 아닙니다.

석포초등학교, 감만중학교를 양쪽에 끼고 있고 ​덕산공원을 바라보고 있어 조망권이 좋구요

도로를 등지고 있어 소음과 차로의 공해로부터 차단효과가 있을듯합니다. ​

역사기념관, UN기념공원, UN조각공원, 평화공원 등 녹지공간이 풍부하여

조용하고 쾌적한 주거환경으로는 손색이 없어 보입니다.​

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아직 정확한 일정이 나오진 않았으니 참고만 하시구요

모델하우스 오픈일정과 모집공고일이 나오는데로 다시 포스팅할게요^^​

정확한 분양일정, 분양가 없이 입지조건만으로 주절주절하는거니

그냥 가볍게 읽고 넘겨주시면 좋을거 같네요~

잘못 표기된 점 덧글로 친절히 잡아주시고 태클은 사양합니데이~

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분양계획 중이신 분들은 참고하세요.

 

빠진 것이 있을지도 모르겠습니다.

 

다만 일단 눈에 보이는 것들 위주로 해보았습니다.(오피스텔 제외)

 

 

 

2015. 1     남구 대연    롯데캐슬         564세대

 

2015. 1     연제 연산    센템푸르지오   560세대

 

2015. 1     영도 동삼    일동미라주      313세대

 

2015. 2     연제 거제    일동미라주      220세대

 

2015. 3     기장 정관    이지더원3차    1035세대

 

2015. 5     강서 명지    에일린의뜰      980세대

 

2015. 5     영도 봉래    성우펠리체      85세대

 

2015. 6     북구 금곡    리버뷰자이      792세대

 

2015. 6     동래 안락    경동메르빌      693세대

 

2015. 6     연제 연산    더샵파크시티  1758세대

 

2015. 7     강서 지사    협성,DS         1277세대

 

2015. 9     북구 화명     동원로얄       422세대

 

2015.10     해운 송정    우림필유       407세대

 

2015.10     북구 화명    e편한세상      800세대

 

2015.11     동래 명륜    아이파크2차   2058세대

 

2015.12     북구 만덕    동문굿모닝     3160세대

 

2015.12     동래 사직    kcc스위첸      999세대

 

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총세대수                                       16123세대

 

 

 

총세대수 기준으로 조사해 봤습니다.

 

올해 하반기 분양예정 아파트는 현실적으로 2015년 입주하기는 쉽지않아 배제 했습니다.

 

위에 입주예정 물량중 재개발 사업도 다수 존재 합니다.

 

재개발은 임대아파트물량과 조합원 물량도 포함되어 있습니다.

 

그리하여 실제 일반 입주물량은 좀더 작을듯 합니다.

 

 

 

구별로 입주물량 많은순을 보면

 

1. 북구    : 5174세대

 

2. 동래구 : 3750세대

 

3. 연제구 : 2538세대

 

4. 강서구 : 2257세대 (강서구는 2014년, 2016년에도 입주물량이 제법됩니다.)

 

   정도가 눈에 띄네요

 

 

 

 

 

 

 

 

2000세대 이상 해당하는구: 뷱구,동래구, 연제구, 강서구 

 

1000세대이상 해당하는구 : 강서구

 

2015년 입주 예정 물량중 빠진것이 있으면 알려 주십시오

 

 

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아... 근데 무플이면.. 슬플거 같아요..

댓글 하나만이라도.. ㅋㅋㅋ